← voltar ao site🏗️ Vistoria com levantamento de falhas e defeitos de obra
Avaliação Técnica para Garantia de Construtora ou Responsabilização de Executor da Obra
Este serviço tem como objetivo identificar, registrar e analisar falhas construtivas, defeitos de execução e não conformidades técnicas em edificações novas, recém-entregues, reformadas ou adquiridas recentemente.
É especialmente indicado em situações que envolvem:
- discussão de garantia junto à construtora
- responsabilização de ex-proprietário ou executor da obra
- necessidade de respaldo técnico em tratativas extrajudiciais
- avaliação técnica preliminar antes da adoção de medidas administrativas ou judiciais
A vistoria é realizada por engenheiro civil com atuação técnica independente, observando as condições aparentes da edificação no momento da inspeção.
A análise busca identificar desconformidades construtivas, falhas de execução e manifestações patológicas iniciais, considerando boas práticas da engenharia e referências normativas aplicáveis, incluindo princípios relacionados à ABNT NBR 15575 — Norma de Desempenho de Edificações Habitacionais.
📐O QUE O ORÇAMENTO CONSIDERA
válido tanto para casa quanto para apartamento, independentemente do número de dormitórios
- cidade do imóvel, área construída, número de pavimentos, condomínio com portaria, e o dia e o horário escolhidos para a vistoria
Imóveis maiores, com mais pavimentos ou em condomínio são atendidos normalmente: o escopo e o orçamento se ajustam ao caso.
🔹FASE 1 — VISTORIA TÉCNICA PRESENCIAL COM PARECER PRELIMINAR
Parecer manuscrito emitido no local da vistoria
A Fase 1 consiste em uma vistoria técnica presencial, com inspeção predominantemente visual e sensorial, realizada por amostragem, abrangendo os ambientes internos e as áreas externas acessíveis do imóvel.
Durante a vistoria são analisados, quando visíveis:
- falhas e defeitos aparentes de execução (desalinhamentos, acabamentos deficientes ou irregularidades construtivas)
- fissuras, trincas, rachaduras e manifestações patológicas iniciais
- revestimentos, pisos, pintura e interfaces construtivas
- instalações elétricas e hidráulicas aparentes
- elementos estruturais aparentes (paredes, lajes, vigas e fundações visíveis)
- conformidade geral da obra em relação às boas práticas construtivas
🤝Como funciona na prática
Durante a visita é realizado diálogo técnico com o contratante, destacando:
- falhas identificadas e sua relevância técnica
- possíveis causas prováveis das manifestações observadas
- riscos técnicos associados
- limitações da inspeção visual realizada
- orientações iniciais sobre necessidade de correção, monitoramento ou aprofundamento técnico
Ao final da vistoria é entregue Parecer Técnico Preliminar manuscrito, no próprio local, com base nas observações realizadas.
Quando necessário, as fotografias registradas durante a vistoria poderão ser encaminhadas posteriormente por meio digital (WhatsApp ou e-mail).
🔹FASE 2 — LAUDO TÉCNICO FORMAL COM REGISTRO FOTOGRÁFICO (Etapa opcional)
A Fase 2 é indicada quando existe ou pode vir a existir:
- intenção de litígio
- necessidade de negociação extrajudicial com construtora, vendedor ou executor da obra
- exigência de documento técnico formal para cobrança de garantia
- necessidade de suporte técnico para medidas administrativas ou judiciais
Nesta etapa é elaborado Laudo Técnico Formal em formato PDF, contendo:
- registro fotográfico comentado; descrição técnica detalhada das falhas e defeitos identificados
- diagnóstico técnico fundamentado, dentro dos limites de uma inspeção não destrutiva
- recomendações de procedimentos corretivos adequados
- fundamentação técnica com citações de normas da ABNT aplicáveis
📌 Quando solicitado, poderá ser emitida ART — Anotação de Responsabilidade Técnica, vinculando formalmente o engenheiro ao documento.
⏱ Prazo estimado de entrega: 10 a 15 dias úteis após a vistoria.
🧭FASE 1 OU FASE 1 + FASE 2? COMO ESCOLHER
Quando escolher
Precisa decidir rápido e quer a leitura do engenheiro no local, com as fotos no celular?
O que você leva
Parecer Técnico Preliminar manuscrito no local, com as falhas identificadas, a relevância técnica de cada uma, as causas prováveis e a orientação inicial sobre correção ou aprofundamento. As fotos podem ser enviadas por WhatsApp ou e-mail.
Quando escolher
Vai apresentar o resultado a terceiros — vendedor, construtora, condomínio, seguradora ou advogado — e precisa de um documento formal?
O que você leva
Tudo da Fase 1 mais o Laudo Técnico Formal em PDF: registro fotográfico comentado, descrição detalhada das falhas, diagnóstico fundamentado, recomendações corretivas e fundamentação com citação das normas da ABNT — com ART quando solicitada. É o documento para cobrança de garantia e tratativas com a construtora.
A Fase 2 pode ser contratada depois da vistoria, com base no que foi visto na Fase 1. Cada fase é orçada separadamente.
💬ORÇAMENTO: SEMPRE PELO WHATSAPP
Esta apresentação não define valores. O orçamento é feito pelo WhatsApp, em poucos minutos, a partir de quatro informações: cidade do imóvel, área construída, número de pavimentos e se fica em condomínio com portaria.
O dia e o horário da vistoria fazem parte do orçamento: você recebe as opções de data disponíveis, cada uma com o seu valor, e escolhe a que preferir. Quem tem flexibilidade de dia e horário costuma encontrar a melhor condição.
OBS: A decisão de contratação da Fase 2 não precisa ocorrer no mesmo dia de contratação da Fase 1.
- Pagamento: Pix em duas partes (uma na confirmação do agendamento e a outra na entrega) ou cartão de crédito em até 10× sem juros. As condições exatas vão junto com o orçamento
⚠️ A data e horário da vistoria somente são garantidos após a formalização do serviço e confirmação do pagamento inicial.
Outros números: (19) 98103-9587 · (16) 99761-8724 · (15) 98112-0867
⏰HORÁRIOS DE ATENDIMENTO (sujeitos à verificação de agenda)
- Dias úteis e sábados pela manhã, conforme a agenda. O dia e o horário escolhidos fazem parte do orçamento
Duração estimada da vistoria: 50 minutos a 1h50min
📑INFORMAÇÕES COMERCIAIS GERAIS
📄 Emissão de Nota Fiscal
A Nota Fiscal de Serviços será emitida após a conclusão da etapa contratada (Fase 1 ou Fase 2), correspondente ao serviço efetivamente prestado.
🏠 Condições para realização da vistoria
A vistoria depende do acesso aos ambientes internos e externos do imóvel. A impossibilidade de acesso a determinadas áreas poderá limitar parcialmente a análise técnica, sendo essa condição registrada no parecer ou relatório técnico.