← voltar ao site🏡 Vistoria de recebimento de imóvel de construtora
Vai receber seu imóvel novo?
Antes de assinar o termo de entrega ou recebimento do imóvel junto à construtora ou imobiliária, é fundamental verificar se a edificação foi executada conforme o contrato e se não existem vícios aparentes, falhas de execução ou inconformidades construtivas que possam comprometer o uso adequado do imóvel ou a garantia da obra.
Este serviço consiste em avaliação técnica independente, conduzida por engenheiro civil registrado no CREA/SP, com base nas boas práticas de inspeção predial e nos princípios estabelecidos pela ABNT NBR 16747 – Inspeção Predial (Nível 1).
O objetivo é identificar falhas construtivas aparentes, inconformidades executivas e possíveis riscos técnicos, permitindo que o comprador registre corretamente eventuais pendências antes da assinatura do termo de entrega.
📐O QUE O ORÇAMENTO CONSIDERA
válido tanto para casa quanto para apartamento, independentemente do número de dormitórios
O orçamento é calculado a partir de:
- cidade do imóvel, área construída, número de pavimentos, condomínio com portaria, e o dia e o horário escolhidos para a vistoria
Imóveis maiores, com mais pavimentos ou em condomínio são atendidos normalmente: o escopo e o orçamento se ajustam ao caso.
🔹FASE 1 – VISTORIA TÉCNICA PRESENCIAL COM PARECER PRELIMINAR
Parecer técnico emitido no momento da vistoria
A Fase 1 consiste no acompanhamento técnico presencial no dia da vistoria de entrega do imóvel, geralmente realizada juntamente com representantes da construtora ou imobiliária.
A inspeção possui caráter não destrutivo, sendo predominantemente visual e sensorial, realizada por amostragem, abrangendo todos os ambientes internos e áreas externas acessíveis no momento da vistoria.
📋 O QUE É AVALIADO
Estrutura e estabilidade (quando acessível)
- verificação de fissuras em vigas, pilares e lajes aparentes
- identificação de possíveis indícios de recalques ou desalinhamentos
- avaliação da integridade de paredes e fechamentos
- identificação de eventuais reparos superficiais que possam mascarar falhas construtivas
Instalações elétricas aparentes
- verificação visual do quadro de distribuição
- teste amostral de tomadas e interruptores
- verificação aparente de dispositivos de proteção e aterramento (quando visível)
Instalações hidrossanitárias aparentes
- teste de funcionamento de torneiras, registros e peças sanitárias
- verificação do escoamento e funcionamento básico dos sistemas
- identificação de sinais de infiltração ou vazamentos aparentes
Acabamentos e revestimentos
- verificação de pisos e revestimentos cerâmicos
- análise de ralos, louças, bancadas e pedras
- estado geral da pintura interna e externa
- funcionamento e acabamento de portas, janelas e esquadrias
- verificação de nivelamento, alinhamento e rejuntes
Interior do forro e telhado (quando houver acesso seguro e condições adequadas)
- verificação da estrutura de cobertura
- estado aparente das telhas
- base e estrutura de apoio do reservatório
- identificação de sinais de infiltração ou presença de pragas
📌DURANTE A VISTORIA
Durante a realização da vistoria técnica:
- é conduzido diálogo técnico com o comprador, com explicações claras sobre riscos, prioridades e possíveis implicações futuras
- as observações técnicas podem ser inseridas diretamente no aplicativo ou sistema da construtora, quando disponível
- ao final da inspeção é entregue Parecer Técnico Preliminar, assinado no local
- as fotografias registradas podem ser encaminhadas no mesmo dia via WhatsApp ou e-mail
⚠️LIMITAÇÕES TÉCNICAS DA FASE 1
A vistoria possui as seguintes limitações técnicas:
- inspeção visual, sensorial e por amostragem
- não inclui ensaios destrutivos, desmontagens ou demolições
- não inclui medições laboratoriais ou instrumentais
- não inclui análise contratual ou jurídica do negócio imobiliário
- não substitui laudo técnico formal digitado
- não inclui retorno ao imóvel após correções executadas pela construtora
🔹FASE 2 – LAUDO TÉCNICO FORMAL COM REGISTRO FOTOGRÁFICO (Serviço opcional)
A Fase 2 consiste na elaboração de Laudo Técnico Formal, utilizado quando é necessário documentar tecnicamente as inconformidades observadas na vistoria.
📌INDICADA QUANDO HÁ
- divergência técnica com a construtora
- necessidade de formalização técnica para garantia
- tratativas extrajudiciais com a construtora
- necessidade de documentação técnica detalhada
- necessidade de retorno ao imóvel após correções executadas
📘 O LAUDO TÉCNICO PODE INCLUIR
- relatório técnico em formato PDF; registro fotográfico comentado
- descrição técnica detalhada das inconformidades; diagnóstico técnico fundamentado
- recomendações com base em normas técnicas da ABNT
- análise técnica das correções realizadas (quando houver retorno ao imóvel)
📌 Quando aplicável, poderá ser emitida ART – Anotação de Responsabilidade Técnica. Prazo estimado de elaboração: 10 a 15 dias úteis.
🧭FASE 1 OU FASE 1 + FASE 2? COMO ESCOLHER
Quando escolher
Precisa decidir rápido e quer a leitura do engenheiro no local, com as fotos no celular?
O que você leva
Acompanhamento presencial no dia da entrega, com explicações no local, observações lançadas no aplicativo da construtora quando disponível e Parecer Técnico Preliminar assinado na hora. As fotos podem ser enviadas no mesmo dia por WhatsApp ou e-mail.
Quando escolher
Vai apresentar o resultado a terceiros — vendedor, construtora, condomínio, seguradora ou advogado — e precisa de um documento formal?
O que você leva
Tudo da Fase 1 mais o Laudo Técnico Formal em PDF: registro fotográfico comentado, descrição detalhada das inconformidades, diagnóstico fundamentado e recomendações com base nas normas da ABNT — incluindo a análise das correções quando houver retorno ao imóvel, e ART quando aplicável.
A Fase 2 pode ser contratada depois da vistoria, com base no que foi visto na Fase 1. Cada fase é orçada separadamente.
💬ORÇAMENTO: SEMPRE PELO WHATSAPP
Esta apresentação não define valores. O orçamento é feito pelo WhatsApp, em poucos minutos, a partir de quatro informações: cidade do imóvel, área construída, número de pavimentos e se fica em condomínio com portaria.
O dia e o horário da vistoria fazem parte do orçamento: você recebe as opções de data disponíveis, cada uma com o seu valor, e escolhe a que preferir. Quem tem flexibilidade de dia e horário costuma encontrar a melhor condição.
OBS: A decisão de contratação da Fase 2 não precisa ocorrer no mesmo dia de contratação da Fase 1.
- Pagamento: Pix em duas partes (uma na confirmação do agendamento e a outra na entrega) ou cartão de crédito em até 10× sem juros. As condições exatas vão junto com o orçamento
⚠️ A data e horário da vistoria somente são garantidos após a formalização do serviço e confirmação do pagamento inicial.
Outros números: (19) 98103-9587 · (16) 99761-8724 · (15) 98112-0867
⏰HORÁRIOS DE ATENDIMENTO
sujeitos à verificação de agenda interna
- Dias úteis e sábados pela manhã, conforme a agenda. O dia e o horário escolhidos fazem parte do orçamento
Duração estimada da vistoria:
entre 50 minutos e 1h50min, dependendo das características do imóvel.
📌OBSERVAÇÕES TÉCNICAS IMPORTANTES
- Serviço fundamentado na ABNT NBR 16747 – Inspeção Predial (Nível 1)
- A inspeção é não destrutiva e realizada por amostragem
- O serviço não se confunde com perícia judicial nem com avaliação de valor de mercado
- As conclusões técnicas são limitadas às condições aparentes observadas no momento da vistoria
📑INFORMAÇÕES COMERCIAIS
Esta apresentação vale até 31/12/2027. O orçamento é enviado pelo WhatsApp.
Esta proposta tem validade em todo o Estado de São Paulo.
A Nota Fiscal de Serviços será emitida após a conclusão da fase contratada.