📊 AVALIAÇÃO DE VALOR DE IMÓVEL – SERVIÇO 6
(Estudo Técnico de Valor de Mercado – Imóveis Urbanos)

A Avaliação de Valor de Imóvel consiste na elaboração de Estudo Técnico de Valor de Mercado, desenvolvido conforme os critérios estabelecidos pela ABNT NBR 14653 – Avaliação de Bens (Parte 1 e Parte 2 – Imóveis Urbanos). O trabalho é realizado por engenheiro civil legalmente habilitado, com atuação técnica independente, imparcial e fundamentada, assegurando que o valor estimado seja tecnicamente justificável, metodologicamente rastreável e compatível com o comportamento real do mercado imobiliário.
 
O resultado é um Laudo Técnico de Avaliação, apto para finalidades particulares, patrimoniais, negociais e jurídicas, oferecendo respaldo técnico consistente para tomada de decisões.
 
📌 Finalidades da Avaliação
A avaliação técnica pode ser utilizada para venda e compra de imóvel, definição de preço justo e defesa técnica do valor negociado; inventário e partilha de bens; regularização patrimonial e atualização contábil; revisão de valor para fins tributários; negociações judiciais e extrajudiciais; bem como para garantias bancárias, quando aceito pela instituição financeira.
 
🔎 Escopo do Serviço – Fase Única
O estudo contempla análise técnica e mercadológica do imóvel, incluindo a verificação de suas características físicas (área, dimensões, tipologia), padrão construtivo e estado de conservação aparente, inserção urbana, zoneamento e entorno imediato. Envolve também levantamento de dados comparáveis de mercado, tratamento estatístico e análise técnica das informações coletadas, com aplicação do método mais adequado à finalidade do estudo.
 
📄 Conteúdo do Laudo Técnico
O laudo contém identificação completa do imóvel, memorial descritivo, premissas e critérios adotados, fundamentação normativa, tratamento técnico dos dados de mercado, demonstração da metodologia aplicada e conclusão objetiva quanto ao valor estimado. A emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) poderá ser realizada mediante solicitação.
 
📐 Limites do Serviço PadrãoO serviço padrão é aplicável exclusivamente a imóveis urbanos, contemplando terrenos de até 1.000 m² e imóveis edificados com até 300 m² de área construída. Casos que extrapolem esses limites demandam escopo específico e orçamento personalizado.
 
⏱️ Prazo
Prazo estimado de entrega entre 10 e 15 dias úteis, contados a partir do recebimento de todas as informações necessárias para a elaboração do estudo.

📌 Observações Finais
O estudo possui finalidade técnica e mercadológica, não se confundindo com perícia judicial. O valor estimado reflete as condições de mercado na data de referência indicada no laudo, sendo elaborado conforme os critérios normativos vigentes da ABNT NBR 14653.O serviço pode ser atendido em todo o Estado de São Paulo e, para alguns casos, todo o Brasil (após avaliação prévia de documentos comprobatórios para concretização do estudo).

Endereço de atendimento: no endereço do imóvel do cliente (em diversas cidades)
 
Mangieri Apoio Técnico e Engenharia LTDA
CNPJ.: 65.201.193/0001-94