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Responsável Técnico
Consultor Técnico Engenheiro Civil
Rafael Luiz Mangieri
CREA.: 5069225321
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Engenheiro Civil
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Servidor Público Concursado
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Assistente Técnico Judicial
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Especialista em investigação técnica de problemas em imóveis com interface judicial e pública
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Mangieri Apoio Técnico e Engenharia LTDA
Formação e histórico profissional:
Sou engenheiro civil formado pela Universidade de São Paulo (USP), com aproximadamente 15 anos de experiência, com atuação especializada na elaboração de laudos técnicos de engenharia, vistoria de imóveis, perícia judicial e assistência técnica judicial.
Minha trajetória profissional foi construída a partir de uma sólida base prática. Atuei como empresário na Grande São Paulo por cerca de 6 anos, conduzindo a reforma de mais de 200 imóveis residenciais e comerciais, abrangendo desde intervenções pontuais até situações mais complexas envolvendo infiltrações, falhas construtivas e adaptações estruturais. Essa vivência direta em obra me proporcionou uma compreensão aprofundada do comportamento real das edificações, permitindo uma análise mais crítica e precisa das manifestações patológicas, indo além da abordagem puramente teórica. Após o período da pandemia da Covid-19, com o encerramento da empresa em decorrência do falecimento de um dos sócios, minha carreira passou por uma transição para o serviço público. Fui aprovado em concursos e atuei em três prefeituras municipais, com destaque para a experiência na Defesa Civil na Grande São Paulo, que consolidou meu direcionamento para a área de engenharia diagnóstica, perícias técnicas e investigação de causas de danos em imóveis.
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Atividades desempenhadas atualmente:
Atuo como engenheiro civil concursado na Prefeitura de Americana, com foco em obras de infraestrutura urbana, especialmente em sistemas de drenagem e galerias de águas pluviais. Essa experiência fortalece minha atuação técnica em casos que envolvem a interação entre edificações e redes públicas, especialmente em situações de alagamentos, infiltrações e eventos associados à infraestrutura urbana. Paralelamente, fora do expediente público, realizo a vistoria de dezenas de imóveis todos os meses, com a elaboração contínua de laudos técnicos voltados à identificação de problemas como infiltração em imóvel, rachaduras e fissuras, vícios construtivos e problemas com construtora.
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Assistência Técnica Jurídica x Perícia Judicial x Laudos de Defesas x Constatações
Meu compromisso é oferecer uma análise técnica criteriosa, independente e bem fundamentada, proporcionando segurança técnica para decisões imobiliárias e respaldo consistente na definição de causas, responsabilidades e estratégias em disputas judiciais e extrajudiciais.
No campo técnico e jurídico, atuo como assistente técnico judicial, desenvolvendo trabalhos voltados ao estudo e análise de processos, com elaboração de quesitos, acompanhamento de perícias e análise crítica de laudos periciais, oferecendo suporte técnico em perícias judiciais, seja por nomeação judicial ou por contratação direta das partes e seus advogados.
Minha atuação é especializada na investigação de nexo causal entre danos em imóveis e interferências externas, incluindo vazamentos em redes de água pressurizada, falhas em sistemas de esgoto, problemas em drenagem urbana, impactos de obras vizinhas e falhas construtivas com evolução ao longo do tempo. Já atendi clientes em mais de 15 cidades do Estado de São Paulo, além de consultorias técnicas à distância para outras regiões do Brasil. Ao longo dessa trajetória, atuei em mais de 30 condomínios residenciais distintos, lidando com diferentes padrões construtivos, idades de edificação e tipos de manifestações patológicas.
Atuo também em demandas envolvendo seguradoras, concessionárias de água e esgoto, prefeituras, construtoras, imobiliárias e condomínios, oferecendo suporte técnico especializado para apuração de responsabilidades e defesa de direitos.
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Serviços técnicos mais ofertados a seus clientes
Além da atuação em assistência técnica em processos judiciais — especialmente em perícias e investigações na área da construção civil, com interface em temas relacionados à Defesa Civil e sistemas de galerias de águas pluviais — também atuo em serviços técnicos voltados ao dia a dia do mercado imobiliário, tais como:
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vistoria técnica antes da compra de imóvel, com foco na identificação de riscos ocultos e tomada de decisão segura;
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avaliação técnica e estudo de valor para venda de imóveis, auxiliando na precificação e transparência da negociação;
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vistorias técnicas direcionadas, conforme a necessidade específica do cliente;
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levantamento de falhas construtivas e defeitos de execução em obras novas, reformadas ou inacabadas;
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vistoria cautelar de vizinhança, com registro técnico preventivo antes do início de obras;
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monitoramento de fissuras e rachaduras, com acompanhamento técnico da evolução das manifestações;
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vistoria imobiliária para locação, com documentação detalhada das condições do imóvel;
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vistoria de recebimento de imóveis de construtora, com verificação técnica antes da entrega das chaves.
Ao longo da minha atuação, tenho auxiliado clientes a identificar e comprovar tecnicamente problemas que vão desde falhas estruturais e de fundação até patologias mais recorrentes, como infiltrações, fissuras, falhas de impermeabilização e defeitos de acabamento — todos com potencial de impactar diretamente a segurança, funcionalidade, durabilidade e valor do imóvel.
Esses serviços são realizados por meio de inspeções predominantemente visuais e não destrutivas, seguindo os princípios da engenharia diagnóstica e normas técnicas aplicáveis, sempre com foco na identificação de anomalias, falhas construtivas e riscos técnicos relevantes.
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Quem pede meu apoio e onde posso atuar
Atendo diferentes perfis de clientes, incluindo advogados, compradores e vendedores de imóveis, síndicos e proprietários que enfrentam problemas construtivos.
Atendo presencialmente no Estado de São Paulo e, de forma remota, em todo o Brasil, especialmente em serviços de assistência técnica judicial.
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