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Foco da Vistoria – Engenharia Diagnóstica e Pericial

A inspeção técnica de imóveis exige método, fundamentação normativa e documentação precisa. Cada vistoria é conduzida com abordagem diagnóstica, baseada na ABNT NBR 16747 (Inspeção Predial) e em normas específicas aplicáveis a cada sistema construtivo analisado.

 

>> Nesta página, você encontra exemplos reais de serviços executados, incluindo laudos periciais, assistência técnica judicial, vistorias pré-compra, avaliações estruturais e análises de vícios construtivos <<

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Sistemas Técnicos Avaliados

Nossa atuação envolve a análise individualizada e integrada dos principais sistemas da edificação, sempre com fundamentação normativa específica para cada elemento construtivo inspecionado.

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Impermeabilização
Verificação de falhas em lajes, varandas, banheiros e áreas molhadas, com análise de estanqueidade conforme ABNT NBR 9575, ABNT NBR 9574, ABNT NBR 15414, ABNT NBR 11905 e ABNT NBR 13121, identificando infiltrações, eflorescências e deteriorações progressivas.

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Instalações Hidráulicas e Sanitárias
Inspeção de prumadas, registros, caixas de inspeção e sistemas de esgoto conforme ABNT NBR 5626, ABNT NBR 8160 e ABNT NBR 15705, incluindo investigação de vazamentos entre unidades autônomas ou edificações vizinhas.

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Instalações Elétricas e Iluminação
Análise de quadros de distribuição, circuitos, proteção, aterramento e sobrecargas conforme ABNT NBR 5410, ABNT NBR 5461 e ABNT NBR 10898, com abertura técnica de painéis quando tecnicamente necessária.

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Sistemas de Ar-Condicionado e Fluidos Refrigerantes
Verificação de drenos, inclinação, rede frigorígena, condensação e higienização conforme ABNT NBR 16655, ABNT NBR 16401, ABNT NBR 14679 e ABNT NBR 15960, prevenindo infiltrações ocultas e falhas operacionais.

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Revestimentos Cerâmicos e Pisos
Análise de aderência, paginação, juntas e coeficiente de atrito conforme ABNT NBR 13753, ABNT NBR 13754, ABNT NBR 13755 e ABNT NBR 16919, identificando desplacamentos, som cavo e risco de escorregamento.

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Pintura e Tratamento de Superfícies
Avaliação de falhas de cobertura, descascamento e incompatibilidade de sistemas conforme ABNT NBR 11702, ABNT NBR 9676, ABNT NBR 14847 e ABNT NBR 15079.

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Alvenaria e Sistemas de Vedação
Análise de fissuras, amarração e desempenho de blocos conforme ABNT NBR 6136, ABNT NBR 16868, ABNT NBR 8545 e ABNT NBR 16494.

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Reformas, Demolições e Vibração
Acompanhamento técnico de intervenções conforme ABNT NBR 16280 e NR 18 (item 18.7.1), avaliando riscos estruturais, impactos em elementos vizinhos e possibilidade de patologias induzidas por vibração excessiva.

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Nivelamento de Piso e Varandas
Estudo técnico de sobrepeso, enchimento leve e drenagem, com análise de riscos de recalque e fissuração, considerando critérios de desempenho estrutural aplicáveis.

 

Manifestações Patológicas Investigadas

Durante as inspeções, são identificadas e documentadas ocorrências como:

• Rachaduras e fissuras em paredes e revestimentos

• Problemas entre apartamentos ou unidades vizinhas

• Vazamentos cruzados

• Infiltrações ascendentes ou descendentes

• Eflorescências

• Desplacamento de revestimentos cerâmicos e porcelanatos

• Defeitos de pintura

• Falhas construtivas

• Corrosão e deterioração do concreto

• Ataques biológicos e degradação localizada

 

>> Muitas vezes, o risco de existir um problema não está na unidade avaliada, mas sim na edificação vizinha ou em sistemas compartilhados <<

 

Metodologia de Inspeção

Sempre que tecnicamente viável e seguro, a vistoria pode envolver:

• Abertura de quadros elétricos

• Inspeção de caixas hidráulicas

• Acesso a forros e telhados

• Análise de histórico do imóvel

• Levantamento fotográfico técnico detalhado

 

>> Cada constatação é registrada com foco na identificação da causa, na estimativa de risco de curto, médio e longo prazo e na orientação técnica adequada para correção <<

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Antes de Comprar um Imóvel

Uma vistoria estrutural e geral é essencial para evitar prejuízos futuros. A análise deve abranger:

• Impermeabilização

• Instalações elétricas

• Instalações hidráulicas

• Sistemas de ar-condicionado

• Nivelamento de pisos

• Revestimentos e acabamento

• Indícios de infiltração

• Relações técnicas entre unidades vizinhas​

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>> A decisão de compra deve ser baseada em diagnóstico técnico, não apenas em aparência estética <<