Primeiro, confira se se trata do mesmo tipo de área. Planta, matrícula, contrato e IPTU podem usar conceitos diferentes: área privativa, área comum, área total e área construída. Muitas "diferenças…

Em divórcios e inventários, quando as partes não concordam com o valor ou o estado de um imóvel, o juiz costuma nomear um perito. O assistente técnico é o engenheiro contratado por uma das partes p…

Sim. O engenheiro pode analisar o termo de vistoria da imobiliária e, quando necessário, fazer uma vistoria técnica independente no imóvel. Isso é útil quando o termo é genérico, omite problemas pr…

Serve para os dois, com focos diferentes. No imóvel novo, a vistoria procura falhas de execução e não conformidades com o memorial e as normas. No imóvel usado, procura desgaste, umidade, instalaçõ…

Sim. O laudo completo da Fase 2 é elaborado a partir da vistoria e das fotos da Fase 1, então pode ser contratado depois, quando surgir a necessidade: a construtora não corrigiu, o vendedor não ace…

A impermeabilização com manta asfáltica falha principalmente por execução: emendas mal sobrepostas, falta de arremate nos ralos e nos rodapés, ausência de proteção mecânica e caimento insuficiente.…

Depende da laje e de onde a caixa vai apoiada. Cada 1.000 litros de água pesam cerca de 1 tonelada, sem contar a própria caixa. Trocar uma caixa de 500 por uma de 1.000 litros dobra a carga num pon…

As causas mais comuns de trincas em paredes são retração da argamassa, variação de temperatura, recalque da fundação, sobrecarga ou deformação de lajes e vigas, e umidade. Cada uma deixa um desenho…

A vistoria de entrada registra como o imóvel foi entregue ao inquilino; a de saída, como ele foi devolvido. Comparadas, elas mostram o que é desgaste normal e o que é dano, e evitam a discussão mai…

O laudo cautelar de vizinhança registra, antes do início de uma obra, o estado dos imóveis vizinhos: fissuras já existentes, manchas, desníveis, condições de muros e pisos. Se depois surgir reclama…

A vistoria da Mangieri Vistorias é não destrutiva: visual e sensorial, com instrumentos de medição quando necessários. Na prática, a maior parte dos problemas aparece para quem sabe onde olhar; os …

Fazer uma vistoria antes de reformar evita três surpresas caras: descobrir no meio da obra que a umidade ou a fissura tem causa mais séria, remover uma parede que tem função estrutural e refazer ac…

Em casa antiga, os pontos que mais preocupam são instalações elétricas e hidráulicas desatualizadas, telhado e madeiramento, umidade (especialmente subindo do piso) e sinais de recalque nas fundaçõ…

Na Mangieri Vistorias, o resultado chega em duas etapas: o pré-laudo manuscrito e as fotos saem no mesmo dia da vistoria (Fase 1), e o laudo completo em PDF, com fotos comentadas e ART, sai em até …

A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) é o registro, no CREA, de que um engenheiro habilitado assumiu a responsabilidade por um serviço específico, em um imóvel específico. No laudo, ela iden…

O melhor momento é depois da proposta aceita e antes de pagar o sinal ou assinar o compromisso de compra e venda. Nesse ponto o comprador já sabe que o negócio é viável, e o resultado da vistoria a…

Não substitui. A avaliação feita pelo banco no financiamento serve para proteger o banco: confirma que o imóvel existe, que vale o suficiente para garantir o empréstimo e que não tem problema gross…

Se rachaduras apareceram depois que a obra do vizinho começou, o primeiro passo é registrar o dano o quanto antes, com fotos datadas e medida da abertura, e pedir uma vistoria técnica que relacione…

A diferença está na abertura, medida em milímetros: fissura tem até 0,5 mm; trinca, de 0,5 a 1 mm; rachadura, acima de 1 mm. A abertura sozinha não decide se o problema é estrutural: o que importa …

Para provar que a infiltração vem do apartamento de cima, é preciso mostrar três coisas: onde a água aparece no seu teto, o que existe exatamente acima (box, ralo, área de serviço, tubulação) e a r…