Rachadura causada pela obra do vizinho: o que fazer e como provar

Se rachaduras apareceram depois que a obra do vizinho começou, o primeiro passo é registrar o dano o quanto antes, com fotos datadas e medida da abertura, e pedir uma vistoria técnica que relacione as fissuras com a obra: tipo de serviço (escavação, demolição, fundação, vibração), posição das fissuras em relação ao terreno vizinho e data em que surgiram.

As respostas abaixo seguem a prática da Mangieri Vistorias, com engenheiro civil registrado no CREA-SP.

O que fazer imediatamente

1. Fotografe cada fissura com uma régua ou trena ao lado e anote a data.

2. Comunique o vizinho ou o responsável pela obra por escrito.

3. Peça a ART e o nome do responsável técnico da obra.

4. Agende a vistoria técnica antes de qualquer reparo.

Como o laudo demonstra o nexo com a obra?

• Fissuras concentradas na divisa com a obra e ausentes no lado oposto.

• Direção compatível com recalque ou vibração (inclinadas, partindo da divisa).

• Coincidência entre o início da obra e o surgimento das fissuras.

• Comparação com um laudo cautelar de vizinhança, se ele foi feito antes da obra.

E se não houver laudo cautelar anterior?

É o caso mais comum. O laudo atual registra o estado do imóvel e as características das fissuras; a análise técnica de direção, posição e cronologia substitui, em parte, a comparação com o "antes". Por isso a rapidez importa.

Perguntas frequentes

Quem é responsável? O proprietário da obra e o responsável técnico respondem pelos danos aos vizinhos. O laudo dá a base técnica; o pedido é feito com orientação jurídica.

A rachadura pode piorar? Pode, enquanto a obra seguir. O monitoramento periódico mostra a evolução.

Para orçar com a Mangieri Vistorias, envie pelo WhatsApp a cidade, o tipo e a área do imóvel e os dias e horários possíveis. Você recebe duas opções de orçamento; quem tem flexibilidade de horário paga menos.

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Mangieri Apoio Técnico e Engenharia LTDA · CNPJ 65.201.193/0001-94 · Engenheiro civil responsável técnico registrado no CREA-SP.