Laudo cautelar de vizinhança: quando fazer e por que ele protege os dois lados

O laudo cautelar de vizinhança registra, antes do início de uma obra, o estado dos imóveis vizinhos: fissuras já existentes, manchas, desníveis, condições de muros e pisos. Se depois surgir reclamação, há uma base técnica para comparar o antes e o depois, e isso protege tanto quem constrói quanto quem mora ao lado.

As respostas abaixo seguem a prática da Mangieri Vistorias, com engenheiro civil registrado no CREA-SP.

Quando fazer?

• Antes de demolição, escavação, fundação ou estaqueamento.

• Em obras de prédios ao lado de casas.

• Em reformas grandes de apartamento, para registrar as unidades vizinhas.

• Quando o morador vizinho percebe que vai começar obra ao lado e quer se resguardar.

O que o laudo contém?

• Registro fotográfico de cada ambiente e fachada voltada para a obra.

• Mapeamento das fissuras existentes, com medida de abertura.

• Descrição do estado geral e de pontos sensíveis.

• ART do engenheiro responsável.

Quem contrata?

Normalmente quem vai construir, por prudência. Mas o vizinho também pode contratar o próprio laudo; nesse caso, ele tem um registro independente do estado do seu imóvel.

Perguntas frequentes

E se a obra já começou? Ainda vale registrar o estado atual o quanto antes.

O vizinho é obrigado a permitir a vistoria? Não; a recusa fica registrada no laudo.

Para orçar com a Mangieri Vistorias, envie pelo WhatsApp a cidade, o tipo e a área do imóvel e os dias e horários possíveis. Você recebe duas opções de orçamento; quem tem flexibilidade de horário paga menos.

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Mangieri Apoio Técnico e Engenharia LTDA · CNPJ 65.201.193/0001-94 · Engenheiro civil responsável técnico registrado no CREA-SP.