A área do imóvel é diferente da planta ou da matrícula. E agora?
Primeiro, confira se se trata do mesmo tipo de área. Planta, matrícula, contrato e IPTU podem usar conceitos diferentes: área privativa, área comum, área total e área construída. Muitas "diferenças" vêm daí. Se a divergência persistir na mesma base, uma medição técnica documenta a área real e dá suporte a renegociação, correção cadastral ou reclamação.
As respostas abaixo seguem a prática da Mangieri Vistorias, com engenheiro civil registrado no CREA-SP.
Por que as áreas divergem?
Uso de conceitos diferentes em cada documento.
Ampliações e reformas não averbadas.
Erros na planta ou no cadastro municipal.
Em imóvel na planta, diferença entre o projeto vendido e o executado.
O que fazer com a diferença?
Medir o imóvel com método e registrar em laudo.
Comparar com cada documento, usando o mesmo tipo de área.
Com o resultado, renegociar, pedir correção ou buscar orientação jurídica.
Perguntas frequentes
O engenheiro também faz a planta atualizada? Sim, como serviço à parte.
Para imóvel novo, há tolerância? Há regras específicas para compra na planta; o laudo informa a diferença medida, e o advogado avalia o enquadramento.
Para orçar com a Mangieri Vistorias, envie pelo WhatsApp a cidade, o tipo e a área do imóvel e os dias e horários possíveis. Você recebe duas opções de orçamento; quem tem flexibilidade de horário paga menos.
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Mangieri Apoio Técnico e Engenharia LTDA · CNPJ 65.201.193/0001-94 · Engenheiro civil responsável técnico registrado no CREA-SP.
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