A avaliação do banco no financiamento substitui uma vistoria técnica?

Não substitui. A avaliação feita pelo banco no financiamento serve para proteger o banco: confirma que o imóvel existe, que vale o suficiente para garantir o empréstimo e que não tem problema grosseiro. A vistoria técnica serve para proteger o comprador: procura defeitos ocultos, infiltrações, problemas estruturais e de instalações que vão custar dinheiro depois da compra.

As respostas abaixo seguem a prática da Mangieri Vistorias, com engenheiro civil registrado no CREA-SP.

O que cada uma examina?

• Avaliação do banco: localização, área, padrão de acabamento, estado geral, comparação com imóveis semelhantes, valor de mercado.

• Vistoria técnica: fissuras e sinais de recalque, umidade e sua origem, elétrica, hidráulica, cobertura, esquadrias, reformas sem projeto.

Por que o banco aprovar não garante o imóvel?

Porque o avaliador do banco não tem a tarefa de procurar defeitos. Um imóvel com infiltração no forro ou instalações antigas pode ter avaliação normal, desde que o valor de mercado cubra o financiamento.

Quando fazer a vistoria?

Antes de assinar o contrato de compra e venda ou, no mínimo, antes da escritura. Com o laudo, o comprador pode renegociar o preço ou exigir reparos antes de fechar.

Perguntas frequentes

O laudo de vistoria ajuda a mudar a avaliação do banco? São processos independentes; o laudo serve à negociação entre comprador e vendedor.

Serve para imóvel usado e novo? Sim; no usado procura desgaste e reformas, no novo, falhas de execução.

Para orçar com a Mangieri Vistorias, envie pelo WhatsApp a cidade, o tipo e a área do imóvel e os dias e horários possíveis. Você recebe duas opções de orçamento; quem tem flexibilidade de horário paga menos.

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Mangieri Apoio Técnico e Engenharia LTDA · CNPJ 65.201.193/0001-94 · Engenheiro civil responsável técnico registrado no CREA-SP.