🏡 VISTORIA DE RECEBIMENTO DE IMÓVEL DE CONSTRUTORA – SERVIÇO 8
(Vistoria Técnica de Entrega de Imóvel Novo)
 
VAI RECEBER SEU IMÓVEL NOVO?

Antes de assinar o termo de entrega junto à construtora ou imobiliária, é fundamental verificar se a edificação está conforme o contrato, sem vícios aparentes, falhas de execução ou irregularidades que possam comprometer sua garantia.
 
Este serviço consiste em avaliação técnica independente, conduzida por engenheiro civil registrado no CREA/SP, com base nos princípios da ABNT NBR 16747 – Inspeção Predial (Nível 1).
 
O objetivo é identificar falhas construtivas aparentes, inconformidades executivas e eventuais riscos técnicos, permitindo que o comprador registre corretamente as pendências dentro do prazo de garantia contratual.
 
🔹 FASE 1 – Vistoria Técnica Presencial com Parecer Preliminar
(Parecer manuscrito emitido no local da vistoria)
A Fase 1 consiste no acompanhamento técnico presencial no dia da vistoria de entrega do imóvel, juntamente com a construtora ou imobiliária.
 
A inspeção é não destrutiva, predominantemente visual e sensorial, realizada por amostragem, abrangendo os ambientes internos e áreas externas acessíveis do imóvel.
 
📋 O QUE É AVALIADO?
1️⃣ Estrutura e Estabilidade (quando acessível)
fissuras em vigas, pilares e lajes aparentes;
indícios de recalques, afundamentos ou desalinhamentos;
integridade de paredes e fechamentos;
identificação de possíveis reparos superficiais que possam mascarar falhas.
 
2️⃣ Instalações Elétricas Aparentes
verificação do quadro de distribuição;
teste amostral de tomadas e interruptores;
verificação visual de dispositivos de proteção e aterramento (quando visível).
 
3️⃣ Instalações Hidrossanitárias Aparentes
teste de funcionamento de torneiras, registros e peças sanitárias;
verificação de pressão e escoamento;
identificação de sinais de infiltração ou vazamentos aparentes.
 
4️⃣ Acabamentos e Revestimentos
pisos, revestimentos cerâmicos, ralos, louças, bancadas e pedras;
pintura interna e externa;
funcionamento e acabamento de portas, janelas e esquadrias;
nivelamento, rejuntes e alinhamentos.
 
5️⃣ Interior do Forro e Telhado
(quando houver acesso seguro e condições adequadas)
verificação da estrutura da cobertura;
estado das telhas;
base do reservatório;
sinais de pragas ou infiltrações.
 
⚠️ A inspeção depende das condições de acesso e segurança, podendo ser suspensa em caso de chuva ou risco operacional.
 
📌 DURANTE A VISTORIA
É conduzido diálogo técnico no local, com explicações claras ao comprador sobre riscos, prioridades e implicações futuras.
As observações podem ser inseridas imediatamente no aplicativo da construtora, quando disponível.
Ao final, é entregue Parecer Técnico Preliminar manuscrito, assinado no local.
As fotografias registradas podem ser encaminhadas no mesmo dia via WhatsApp ou e-mail.
 
⚠️ LIMITAÇÕES TÉCNICAS DA FASE 1
inspeção visual, sensorial e amostral;
não inclui ensaios destrutivos, desmontagens, demolições ou medições laboratoriais;
não inclui análise contratual ou jurídica do negócio imobiliário;
não substitui laudo técnico formal digitado;
não inclui retorno ao imóvel após correções.
 
📐 LIMITES DE ESCOPO DA FASE 1
até 350 m² de área construída;
até 2 pavimentos.
Imóveis maiores ou mais complexos exigem ajuste prévio de escopo e valor.
 
🔹 FASE 2 – Laudo Técnico Formal com Registro Fotográfico (Opcional)
 
📌 INDICADA QUANDO HÁ:
necessidade de formalização para garantia;
tratativas extrajudiciais;
intenção de documentar tecnicamente o estado do imóvel;
necessidade de retorno após correções (a “2ª vistoria – pós correções”).
 
📘 O LAUDO TÉCNICO INCLUI:
relatório em PDF;
registro fotográfico comentado;
descrição técnica detalhada;
diagnóstico técnico fundamentado;
recomendações com base em normas da ABNT aplicáveis;
análise técnica das correções realizadas (quando houver retorno).
 
📌 Pode incluir emissão de ART – Anotação de Responsabilidade Técnica.
Prazo estimado: 10 a 15 dias úteis.
 
 
⏰ HORÁRIOS DE ATENDIMENTO
Dias úteis: a partir das 13h30
Sábados: período da manhã, conforme disponibilidade
Agendamento com antecedência mínima de 1 dia útil, sujeito à disponibilidade.
 
📌 OBSERVAÇÕES TÉCNICAS IMPORTANTES
Serviço fundamentado na ABNT NBR 16747 – Inspeção Predial (Nível 1);
Inspeção não destrutiva e por amostragem;
Conclusões limitadas às condições aparentes observadas no momento da vistoria.