🏗️ Vistoria com levantamento de falhas e defeitos de obra - Serviço 4
(Avaliação Técnica para Garantia de Construtora ou Ex-Proprietário - serviço é atendido no imóvel do cliente)
Este serviço tem como objetivo identificar, registrar e analisar falhas construtivas, defeitos de execução e não conformidades técnicas em edificações novas, recém-entregues, reformadas ou adquiridas recentemente.
É especialmente indicado para situações que envolvem:
- discussão de garantia junto à construtora;
- responsabilização de ex-proprietário ou executor da obra;
- necessidade de respaldo técnico em tratativas extrajudiciais;
- avaliação técnica prévia antes de medidas administrativas ou judiciais.
A vistoria é realizada por engenheiro civil, com atuação técnica independente, observando as condições aparentes da edificação no momento da inspeção. Foco na identificação de desconformidades em relação aos projetos executivos e normas de desempenho (NBR 15575)
🔹 FASE 1 – Vistoria Técnica Presencial com Parecer Preliminar (parecer manuscrito no local da vistoria)
A Fase 1 consiste em uma vistoria técnica presencial, com inspeção predominantemente visual e sensorial, abrangendo os ambientes internos e as áreas externas acessíveis do imóvel.
Durante a vistoria, são analisados, por amostragem:
- falhas e defeitos aparentes de execução (desalinhamentos, acabamentos deficientes, irregularidades construtivas);
- fissuras, trincas, rachaduras e manifestações patológicas iniciais;
- revestimentos, pisos, pintura e interfaces construtivas;
- instalações elétricas e hidráulicas aparentes;
- elementos estruturais aparentes (paredes, lajes, vigas e fundações visíveis);
- conformidade geral da obra em relação às boas práticas da engenharia.
No próprio local, é realizado diálogo técnico com o contratante, destacando:
- falhas identificadas e sua relevância técnica;
- possíveis causas prováveis;
- riscos associados;
- limitações da inspeção visual;
- orientações iniciais sobre necessidade de correção, monitoramento ou aprofundamento técnico.
Ao final da vistoria, é entregue um Parecer Técnico Preliminar MANUSCRITO, no mesmo dia, com base nas observações realizadas.
As fotografias registradas durante a vistoria poderão ser encaminhadas de forma simples, via WhatsApp, quando necessário.
Limites técnicos da Fase 1 (válido tanto para casa quanto para apartamento, independentemente do número de dormitórios)
- área construída de até 350 m²;
- edificação com até 2 pavimentos.
Duração estimada: de 40 minutos a 1h30min.
🔹 FASE 2 – Laudo Técnico Formal com Registro Fotográfico (opcional)
A Fase 2 é indicada quando já existe, ou pode vir a existir:
- intenção de litígio;
- necessidade de negociação extrajudicial com construtora, vendedor ou executor da obra;
- exigência de documento técnico formal para cobrança de garantia;
- necessidade de suporte técnico para medidas administrativas ou judiciais.
Nesta etapa é elaborado Laudo Técnico Formal em PDF, contendo:
- registro fotográfico comentado;
- descrição técnica detalhada das falhas e defeitos identificados;
- diagnóstico técnico buscando ser o mais conclusivo possível, dentro dos limites de uma inspeção não destrutiva;
- recomendações de procedimentos corretivos adequados;
- fundamentação técnica com citações de normas da ABNT NBR aplicáveis.
📌 Quando solicitado, poderá ser emitida ART – Anotação de Responsabilidade Técnica.
Prazo estimado de entrega: de 10 a 15 dias úteis após a vistoria.
- Dias úteis: a partir das 13h30
- Sábados: período da manhã, conforme disponibilidade
📌 OBSERVAÇÕES TÉCNICAS IMPORTANTES
- A Fase 1 não substitui laudo técnico formal;
- O serviço não se confunde com perícia judicial, embora possa subsidiar tratativas futuras;
- As conclusões se limitam às condições aparentes observadas no momento da vistoria.
Vistoria com levantamento de falhas e defeitos de obra - Serviço 4
Rescindir um contrato com uma firma de reforma que não conseguiu terminar a obra pode ser um processo complexo, mas pode ser realizado de maneira organizada e legalmente segura.
Aqui estão os passos recomendados:1. Revisar o Contrato
- Leia atentamente o contrato: Verifique as cláusulas relacionadas à rescisão, prazos, penalidades e garantias.
- Identifique as violações: Documente todas as falhas e atrasos que justificam a rescisão do contrato.
2. Documentar Problemas
- Registre todas as falhas: Tire fotos, faça vídeos e mantenha registros detalhados de todas as falhas na obra.
- Faça um laudo técnico: Considere contratar um engenheiro civil para elaborar um laudo técnico, documentando as condições da obra e os problemas encontrados.
3. Comunicação Formal
- Envie uma notificação formal: Redija uma notificação formal de rescisão e envie para a firma de reforma.
Este documento deve ser claro e detalhado, especificando as razões para a rescisão com base nas cláusulas contratuais violadas. - Utilize uma carta registrada: Envie a notificação via carta registrada com aviso de recebimento para ter prova de entrega.
4. Prazo para Correção
- Dê um prazo para correção: Na notificação, forneça um prazo razoável para a firma corrigir os problemas (geralmente 15 a 30 dias).
Isso mostra que você está agindo de boa fé e dá à firma uma última chance de cumprir suas obrigações.
5. Consultar um Advogado
- Obtenha aconselhamento jurídico: Consulte um advogado especializado em direito contratual ou imobiliário para garantir que todos os procedimentos legais sejam seguidos corretamente.
- Preparar para litígios: O advogado pode ajudar a preparar a documentação necessária caso seja necessário entrar com uma ação judicial.
6. Rescisão e Formalização
- Formalize a rescisão: Se a firma não corrigir os problemas dentro do prazo estipulado, envie uma notificação final de rescisão do contrato.
- Solicite a devolução de valores: Se aplicável, solicite a devolução de valores pagos por serviços não prestados ou mal executados.
7. Nova Contratação
- Contrate uma nova firma: Com a rescisão formalizada, você pode buscar uma nova firma para completar a obra.
- Verifique antecedentes: Antes de contratar, verifique referências, veja obras anteriores e pesquise a reputação da nova firma.
