VISTORIA TÉCNICA GERAL DE IMÓVEL - SERVIÇO 3
(Avaliação de Patologias, Fissuras, Rachaduras, Trincas e Infiltrações)
Este serviço tem como objetivo identificar, analisar e orientar tecnicamente sobre manifestações patológicas aparentes existentes no imóvel, tais como infiltrações, fissuras, trincas, rachaduras e outros indícios de falhas construtivas ou de manutenção.
A vistoria é realizada por engenheiro civil, com abordagem técnica independente, buscando compreender causas prováveis, riscos associados e limitações da edificação, sempre dentro dos limites de uma inspeção não destrutiva.
🔹 FASE 1 – Vistoria Técnica Presencial com Parecer Preliminar (parecer manuscrito no local da vistoria)
A Fase 1 consiste em uma vistoria técnica presencial, com inspeção predominantemente visual e sensorial, abrangendo os ambientes internos e as áreas externas acessíveis do imóvel.
Durante a vistoria, são analisados, por amostragem:
- manifestações patológicas aparentes (fissuras, trincas, rachaduras e infiltrações);
- elementos estruturais aparentes (paredes, lajes, vigas e fundações visíveis);
- revestimentos, acabamentos e interfaces construtivas;
- instalações hidráulicas aparentes e possíveis pontos de vazamento;
- condições gerais de ventilação, insolação e umidade dos ambientes.
No próprio local, é realizado diálogo técnico com o contratante, destacando:
- possíveis origens das patologias observadas;
- riscos potenciais associados;
- limitações da inspeção visual;
- orientações iniciais sobre necessidade de monitoramento, manutenção ou intervenção.
Ao final da vistoria, é entregue um Parecer Técnico Preliminar MANUSCRITO, no mesmo dia, com base nas observações realizadas.
As fotografias registradas durante a vistoria poderão ser encaminhadas de forma simples, via WhatsApp, quando necessário.
Limites técnicos da Fase 1 (válido tanto para casa quanto para apartamento, independentemente do número de dormitórios)
- área construída de até 350 m²;
- edificação com até 2 pavimentos.
📌 Observação importante:
Caso o imóvel possua área superior a 350 m² e/ou mais de 2 pavimentos, o enquadramento do serviço e o valor deverão ser confirmados previamente via WhatsApp, em função da ampliação do escopo técnico.
Duração estimada: de 40 minutos a 1h30min.
🔹 FASE 2 – Laudo Técnico Formal com Registro Fotográfico (opcional)
A Fase 2 é indicada quando já existe, ou pode vir a existir:
- intenção de litígio;
- necessidade de negociação extrajudicial;
- tratativas formais com construtora, vendedor, condomínio ou terceiros;
- necessidade de documentação técnica mais robusta.
Nesta etapa é elaborado Laudo Técnico Formal em PDF, contendo:
- registro fotográfico comentado;
- descrição técnica detalhada das manifestações patológicas observadas;
- diagnóstico técnico buscando ser o mais conclusivo possível, dentro dos limites de uma inspeção não destrutiva;
- recomendações de procedimentos corretivos e boas práticas de intervenção, fundamentadas em normas técnicas da ABNT NBR aplicáveis.
📌 Quando solicitado, poderá ser emitida ART – Anotação de Responsabilidade Técnica.
Prazo estimado de entrega: de 5 a 10 dias úteis após a vistoria.
💳 CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
- 30% do valor contratado para confirmação do agendamento da vistoria;
- 70% restantes após a finalização do serviço;
- Possibilidade de parcelamento do valor total em até 10x sem juros, no cartão de crédito.
⏰ HORÁRIOS DE ATENDIMENTO
- Dias úteis: a partir das 13h30
- Sábados: período da manhã, conforme disponibilidade
📌 OBSERVAÇÕES TÉCNICAS IMPORTANTES
- A vistoria é não destrutiva, baseada em inspeção visual e sensorial por amostragem;
- A Fase 1 não substitui laudo técnico formal;
- O serviço não se confunde com perícia judicial;
- As conclusões se limitam às condições aparentes observadas no momento da vistoria.
Endereço de atendimento: no endereço do imóvel do cliente (em diversas cidades)
Mangieri Apoio Técnico e Engenharia LTDA
CNPJ.: 65.201.193/0001-94
VISTORIA TÉCNICA GERAL DE IMÓVEL -- SERVIÇO 3
Diante da magnitude da decisão de compra de um imóvel, que muitas vezes representa um marco significativo na vida das pessoas, com grandes investimentos financeiros e compromissos de longo prazo, é essencial considerar os potenciais riscos envolvidos.
A presença de patologias ou problemas de infraestrutura pode representar um risco substancial para o futuro comprador, comprometendo a segurança, o conforto e até mesmo o valor do investimento.
Nesse contexto, uma vistoria técnica especializada se torna imprescindível para avaliar objetivamente a condição do imóvel e ajudar na tomada de uma decisão informada e segura.
