Inspeção Predial NBR 16747 para Condomínio Residencial em São Paulo

📌 ART INCLUSA EM TODOS OS SERVIÇOS — A ART – Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no CREA-SP – está inclusa em todos os serviços, sem custo adicional. É o que confere fundamentação técnica e responsabilidade profissional ao documento: serve para acionar a garantia, notificar a construtora e embasar ação judicial.

A Inspeção Predial NBR 16747 para Condomínio Residencial em São Paulo é um serviço técnico de engenharia civil destinado à análise sistemática das condições construtivas, de conservação e de segurança das edificações condominiais. O serviço é indicado para síndicos, administradoras e conselhos de condomínios que desejam cumprir obrigações legais municipais, proteger a responsabilidade do síndico e fundamentar tecnicamente a manutenção preventiva e corretiva da edificação.
📚 BASE NORMATIVA
Serviço fundamentado na ABNT NBR 16747 — Inspeção Predial. A metodologia adotada segue os níveis de inspeção da norma, a classificação das anomalias por criticidade e os requisitos de conteúdo do laudo técnico. Adicionalmente, consideram-se a NBR 5674 (manutenção de edificações) e a NBR 15575 (desempenho) quando aplicáveis ao contexto do condomínio.
📐 LIMITES TÉCNICOS DESTA PROPOSTA
Esta proposta aplica-se a condomínios com área comum de até 500 m², até 5 pavimentos e acesso seguro aos elementos inspecionáveis. Edificações maiores ou mais complexas serão orçadas mediante ajuste específico de escopo.
🔹 FASE 1 — VISTORIA TÉCNICA PRESENCIAL COM PARECER PRELIMINAR
(Parecer manuscrito emitido no local da vistoria)
Durante a vistoria são analisados, por amostragem: elementos estruturais aparentes (pilares, vigas, lajes, fachadas); patologias visíveis (fissuras, trincas, infiltrações, descolamentos); instalações hidráulicas e elétricas aparentes das áreas comuns; sistemas de impermeabilização de cobertura e áreas técnicas; casa de máquinas e reservatórios; condições gerais de conservação e desempenho.
📋 ENTREGÁVEIS DA FASE 1
Parecer Técnico Preliminar manuscrito no local, com classificação prévia dos pontos críticos observados. Quando necessário, as fotografias registradas poderão ser encaminhadas por meio digital (WhatsApp ou e-mail).
💰 VALORES
O valor da vistoria varia conforme o dia e o horário — o encaixe no roteiro da equipe técnica. Quem tem flexibilidade de horário paga menos. Informe pelo WhatsApp os dias e horários que você prefere e receba na hora duas opções de orçamento.
🔹 FASE 2 — LAUDO TÉCNICO FORMAL COM REGISTRO FOTOGRÁFICO (Etapa opcional)
A Fase 2 é indicada quando há necessidade de formalização documental, tratativas extrajudiciais, ação judicial, exigência de órgão público, seguradora ou decisão em assembleia. É elaborado Laudo Técnico em formato PDF, contendo: registro fotográfico comentado; descrição técnica detalhada das anomalias observadas; diagnóstico técnico fundamentado, dentro dos limites de uma inspeção não destrutiva; recomendações de procedimentos corretivos com base em normas técnicas da ABNT aplicáveis. ✅ A ART — Anotação de Responsabilidade Técnica está inclusa, registrada no CREA-SP, sem custo adicional.
💳 CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
Pagamento via Pix: 30% do valor contratado para confirmação do agendamento e 70% restantes após a finalização do serviço.
Pagamento no cartão de crédito: possibilidade de parcelamento do valor total em até 10× sem juros.
⏰ HORÁRIOS DE ATENDIMENTO
Dias úteis e sábados pela manhã, conforme a agenda
A data e horário da vistoria somente são garantidos após a formalização do serviço e confirmação do pagamento inicial.
📍 Área de atendimento
Atendimento presencial em São Paulo e demais cidades do Estado de São Paulo, respeitadas as condições de agenda.
📄 Emissão de Nota Fiscal
A Nota Fiscal de Serviços será emitida após a conclusão da etapa contratada, correspondente ao serviço efetivamente prestado.
Mangieri Apoio Técnico e Engenharia LTDA
CNPJ.: 65.201.193/0001-94
Atendimento no WhatsApp — Grande São Paulo e ABC: (11) 98453-2812