🏡 MONITORAMENTO DE FISSURAS E RACHADURAS – SERVIÇO 9
(Investigação Técnica com Monitoramento Evolutivo)
Este serviço tem como objetivo identificar, registrar tecnicamente e acompanhar a evolução de fissuras, trincas e rachaduras existentes no imóvel, visando concluir sobre:
• estabilidade estrutural;
• existência ou não de movimentação ativa;
• recalque diferencial;
• deformações estruturais de serviço;
• necessidade de reforço estrutural ou apenas reparo superficial.
A metodologia é dividida em duas fases técnicas obrigatórias, pois a estabilidade somente pode ser confirmada por análise comparativa ao longo do tempo.
----📐 LIMITES DE ESCOPO DO SERVIÇO (ENVOLVENDO TODAS AS FASES)
- Inspeção visual, sensorial e amostral;
- Não inclui ensaios destrutivos, desmontagens, demolições, sondagens, abertura de elementos estruturais ou análise estrutural aprofundada de projetos ocultos;
- Conclusões limitadas às condições aparentes;
- A estabilidade estrutural somente pode ser confirmada após o monitoramento comparativo;
- até 350 m² de área construída e até 2 pavimentos (móveis maiores ou mais complexos exigem ajuste prévio de escopo e valor)
----🔹 FASE 1 – INVESTIGAÇÃO TÉCNICA INICIAL
(Com emissão de Laudo Manuscrito Inicial)
Inclui:
✔ Vistoria técnica completa da edificação
✔ Análise de risco imediato
✔ Mapeamento detalhado das fissuras
✔ Medição com régua milimetrada ou fissurômetro
✔ Registro fotográfico técnico numerado
✔ Identificação dos pontos em croqui ou planta
✔ Classificação técnica das manifestações
✔ Avaliação preliminar das causas prováveis
✔ Verificação de indícios de recalque diferencial
✔ Análise de possíveis falhas construtivas
Monitoramento instalado na Fase 1
Durante a vistoria poderão ser executados:
• marcações lineares com data;
• traços cruzados de referência;
• identificação numérica individual dos pontos;
• instalação de selos ou pontos de gesso (testemunhos físicos), quando tecnicamente indicado. Os pontos de gesso funcionam como indicadores de movimentação: caso a estrutura continue se movimentando, o gesso fissura ou rompe, evidenciando dinamismo ativo, devendo o fato ser comunicado para reavaliação técnica e definição da conduta adequada.----
🔹 FASE 2 – MONITORAMENTO OBRIGATÓRIO (RETORNO EM 6 MESES)
Após aproximadamente 6 meses é realizada nova vistoria técnica comparativa para:
✔ Verificar integridade das marcações
✔ Avaliar os pontos de gesso/testemunhos
✔ Medir novamente as aberturas
✔ Comparar registros fotográficos
✔ Identificar surgimento de novas fissuras
✔ Avaliar padrão evolutivo
Ao final é emitido:
📄 Laudo Conclusivo de Monitoramento (em PDF), contendo:
- conclusão técnica sobre estabilidade ou movimentação ativa;
- confirmação ou descarte de recalque em evolução;
- avaliação de risco estrutural;
- recomendação definitiva de intervenção ou apenas reparo estético.
⚠️ IMPORTANTE
Durante o intervalo entre as duas fases não é possível emitir conclusão definitiva sobre estabilidade estrutural ou necessidade de reforços, pois o comportamento da estrutura precisa ser analisado ao longo do tempo.
Caso surjam novas fissuras relevantes ou aumento perceptível das aberturas nesse período, o contratante deverá comunicar para possível reavaliação antecipada.
Monitoramento de fissuras e rachaduras - Serviço 9
💰 Valor Da Fase 1 – Conforme Região De Atendimento (Parcela Em 10x Sem Juros No Cartão De Crédito)
O valor da Fase 1 varia de acordo com a região onde o imóvel está localizado (válido tanto para casa quanto para apartamento, independentemente do número de dormitórios):
1️⃣ Região de Limeira e Campinas - Valor Fase 1: R$ 950,00
Cidade-base: Campinas / Limeira
Exemplos de cidades: Campinas, Limeira, Americana, Santa Bárbara d’Oeste, Nova Odessa, Sumaré, Hortolândia, Paulínia, Indaiatuba, Valinhos, Vinhedo, Jaguariúna, Cosmópolis, Artur Nogueira, Holambra, Eng. Coelho, Jundiaí, Rio Claro.
2️⃣ Região de Bauru - Valor Fase 1: R$ 1.250,00
Cidade-base: Bauru
Exemplos de cidades: Bauru, Agudos, Lençóis Paulista, Pederneiras, Jaú, Barra Bonita, Piratininga.
3️⃣ Região de Ribeirão Preto - Valor Fase 1: R$ 1.250,00
Cidade-base: Ribeirão Preto
Exemplos de cidades: Ribeirão Preto, Sertãozinho, Cravinhos, Serrana, Jardinópolis, Brodowski, Batatais, Jaboticabal, Pradópolis.
4️⃣ Região de São Carlos - Valor Fase 1: R$ 1.150,00
Cidade-base: São Carlos
Exemplos de cidades: São Carlos, Araraquara, Ibaté, Américo Brasiliense, Matão, Descalvado, Dourado, Porto Ferreira.
5️⃣ Região de Sorocaba - Valor Fase 1: R$ 1.150,00
Cidade-base: Sorocaba
Exemplos de cidades: Sorocaba, Votorantim, Itu, Salto, Boituva, Tatuí, São Roque, Araçoiaba da Serra, Iperó.
6️⃣ Região da Grande São Paulo - Valor Fase 1: R$ 1.350,00
Cidade-base: São Paulo (Capital)
Exemplos de cidades: São Paulo, Guarulhos, Osasco, Barueri, Santana de Parnaíba, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Diadema, Cotia, Carapicuíba, Itapevi, Taboão da Serra, Embu das Artes, Mogi das Cruzes, Suzano.
7️⃣ Região da Baixada Santista - Valor Fase 1: R$ 1.450,00
Cidade-base: Santos
Exemplos de cidades: Santos, São Vicente, Praia Grande, Guarujá, Cubatão, Mongaguá, Itanhaém, Peruíbe, Bertioga.
8️⃣ Regiões mais distantes de Campinas (Estado de São Paulo) - Valor: sob consulta.
Critério: fora do raio de 50 km das regiões acima.
Exemplos: São José do Rio Preto, Araçatuba, Presidente Prudente, Assis, Ourinhos, Franca, Barretos.
9️⃣ Regiões fora do Estado de São Paulo (somente serviços específicos – não contempla vistoria presencial)
Aplicação restrita aos serviços de:
- Assistência Técnica Judicial (Quesitos Técnicos e Perícia)
- Estudo de Valor de Imóveis
