Vistoria de recebimento de imóvel de construtora — Serviço 8
📅 Esta apresentação vale até 31 de dezembro de 2027. O orçamento é enviado pelo WhatsApp. 📍 Atendimento em todo o Estado de São Paulo.
Vai receber seu imóvel novo?
Antes de assinar o termo de entrega ou recebimento do imóvel junto à construtora ou imobiliária, é fundamental verificar se a edificação foi executada conforme o contrato e se não existem vícios aparentes, falhas de execução ou inconformidades construtivas que possam comprometer o uso adequado do imóvel ou a garantia da obra.
Este serviço consiste em avaliação técnica independente, conduzida por engenheiro civil registrado no CREA/SP, com base nas boas práticas de inspeção predial e nos princípios estabelecidos pela ABNT NBR 16747 – Inspeção Predial (Nível 1).
O objetivo é identificar falhas construtivas aparentes, inconformidades executivas e possíveis riscos técnicos, permitindo que o comprador registre corretamente eventuais pendências antes da assinatura do termo de entrega.
📐 O QUE O ORÇAMENTO CONSIDERA
válido tanto para casa quanto para apartamento, independentemente do número de dormitórios
O orçamento é calculado a partir de:
cidade do imóvel, área construída, número de pavimentos, condomínio com portaria, e o dia e o horário escolhidos para a vistoria
Imóveis maiores, com mais pavimentos ou em condomínio são atendidos normalmente: o escopo e o orçamento se ajustam ao caso.
🔹 FASE 1 – VISTORIA TÉCNICA PRESENCIAL COM PARECER PRELIMINAR
Parecer técnico emitido no momento da vistoria
A Fase 1 consiste no acompanhamento técnico presencial no dia da vistoria de entrega do imóvel, geralmente realizada juntamente com representantes da construtora ou imobiliária.
A inspeção possui caráter não destrutivo, sendo predominantemente visual e sensorial, realizada por amostragem, abrangendo todos os ambientes internos e áreas externas acessíveis no momento da vistoria.
📋 O QUE É AVALIADO
Estrutura e estabilidade (quando acessível)
verificação de fissuras em vigas, pilares e lajes aparentes
identificação de possíveis indícios de recalques ou desalinhamentos
avaliação da integridade de paredes e fechamentos
identificação de eventuais reparos superficiais que possam mascarar falhas construtivas
Instalações elétricas aparentes
verificação visual do quadro de distribuição
teste amostral de tomadas e interruptores
verificação aparente de dispositivos de proteção e aterramento (quando visível)
Instalações hidrossanitárias aparentes
teste de funcionamento de torneiras, registros e peças sanitárias
verificação do escoamento e funcionamento básico dos sistemas
identificação de sinais de infiltração ou vazamentos aparentes
Acabamentos e revestimentos
verificação de pisos e revestimentos cerâmicos
análise de ralos, louças, bancadas e pedras
estado geral da pintura interna e externa
funcionamento e acabamento de portas, janelas e esquadrias
verificação de nivelamento, alinhamento e rejuntes
Interior do forro e telhado (quando houver acesso seguro e condições adequadas)
verificação da estrutura de cobertura
estado aparente das telhas
base e estrutura de apoio do reservatório
identificação de sinais de infiltração ou presença de pragas
📌 DURANTE A VISTORIA
Durante a realização da vistoria técnica:
é conduzido diálogo técnico com o comprador, com explicações claras sobre riscos, prioridades e possíveis implicações futuras
as observações técnicas podem ser inseridas diretamente no aplicativo ou sistema da construtora, quando disponível
ao final da inspeção é entregue Parecer Técnico Preliminar, assinado no local
as fotografias registradas podem ser encaminhadas no mesmo dia via WhatsApp ou e-mail
⚠️ LIMITAÇÕES TÉCNICAS DA FASE 1
A vistoria possui as seguintes limitações técnicas:
inspeção visual, sensorial e por amostragem
não inclui ensaios destrutivos, desmontagens ou demolições
não inclui medições laboratoriais ou instrumentais
não inclui análise contratual ou jurídica do negócio imobiliário
não substitui laudo técnico formal digitado
não inclui retorno ao imóvel após correções executadas pela construtora
🔹 FASE 2 – LAUDO TÉCNICO FORMAL COM REGISTRO FOTOGRÁFICO (Serviço opcional)
A Fase 2 consiste na elaboração de Laudo Técnico Formal, utilizado quando é necessário documentar tecnicamente as inconformidades observadas na vistoria.
📌 INDICADA QUANDO HÁ
divergência técnica com a construtora
necessidade de formalização técnica para garantia
tratativas extrajudiciais com a construtora
necessidade de documentação técnica detalhada
necessidade de retorno ao imóvel após correções executadas
📘 O LAUDO TÉCNICO PODE INCLUIR
relatório técnico em formato PDF; registro fotográfico comentado
descrição técnica detalhada das inconformidades; diagnóstico técnico fundamentado
recomendações com base em normas técnicas da ABNT
análise técnica das correções realizadas (quando houver retorno ao imóvel)
📌 Quando aplicável, poderá ser emitida ART – Anotação de Responsabilidade Técnica. Prazo estimado de elaboração: 10 a 15 dias úteis.
🧭 FASE 1 OU FASE 1 + FASE 2? COMO ESCOLHER
Fase 1 · FASE 1 · parecer no local
Quando escolher: Precisa decidir rápido e quer a leitura do engenheiro no local, com as fotos no celular?
O que você leva: Acompanhamento presencial no dia da entrega, com explicações no local, observações lançadas no aplicativo da construtora quando disponível e Parecer Técnico Preliminar assinado na hora. As fotos podem ser enviadas no mesmo dia por WhatsApp ou e-mail.
Fase 1 + Fase 2 · FASE 1 + 2 · laudo em PDF
Quando escolher: Vai apresentar o resultado a terceiros — vendedor, construtora, condomínio, seguradora ou advogado — e precisa de um documento formal?
O que você leva: Tudo da Fase 1 mais o Laudo Técnico Formal em PDF: registro fotográfico comentado, descrição detalhada das inconformidades, diagnóstico fundamentado e recomendações com base nas normas da ABNT — incluindo a análise das correções quando houver retorno ao imóvel, e ART quando aplicável.
A Fase 2 pode ser contratada depois da vistoria, com base no que foi visto na Fase 1. Cada fase é orçada separadamente.
💬 ORÇAMENTO: SEMPRE PELO WHATSAPP
Esta apresentação não define valores. O orçamento é feito pelo WhatsApp, em poucos minutos, a partir de quatro informações: cidade do imóvel, área construída, número de pavimentos e se fica em condomínio com portaria.
O dia e o horário da vistoria fazem parte do orçamento: você recebe as opções de data disponíveis, cada uma com o seu valor, e escolhe a que preferir. Quem tem flexibilidade de dia e horário costuma encontrar a melhor condição.
OBS: A decisão de contratação da Fase 2 não precisa ocorrer no mesmo dia de contratação da Fase 1.
Pagamento: Pix em duas partes (uma na confirmação do agendamento e a outra na entrega) ou cartão de crédito em até 10× sem juros. As condições exatas vão junto com o orçamento
⚠️ A data e horário da vistoria somente são garantidos após a formalização do serviço e confirmação do pagamento inicial.
Outros números: (19) 98103-9587 · (16) 99761-8724 · (15) 98112-0867
⏰ HORÁRIOS DE ATENDIMENTO
sujeitos à verificação de agenda interna
Dias úteis e sábados pela manhã, conforme a agenda. O dia e o horário escolhidos fazem parte do orçamento
Duração estimada da vistoria:
entre 50 minutos e 1h50min, dependendo das características do imóvel.
📌 OBSERVAÇÕES TÉCNICAS IMPORTANTES
Serviço fundamentado na ABNT NBR 16747 – Inspeção Predial (Nível 1)
A inspeção é não destrutiva e realizada por amostragem
O serviço não se confunde com perícia judicial nem com avaliação de valor de mercado
As conclusões técnicas são limitadas às condições aparentes observadas no momento da vistoria
📑 INFORMAÇÕES COMERCIAIS
Esta apresentação vale até 31/12/2027. O orçamento é enviado pelo WhatsApp.
Esta proposta tem validade em todo o Estado de São Paulo.
A Nota Fiscal de Serviços será emitida após a conclusão da fase contratada.
Mangieri Vistorias · engenharia civil · atendimento em todo o Estado de São Paulo. WhatsApp: (11) 98453-2812 · (19) 98103-9587 · (16) 99761-8724 · (15) 98112-0867 · mangieri.com.br
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