Telhado e muro depois do temporal: vento, falha de execução ou falta de manutenção?

A chuva passou e a casa ficou sem metade das telhas. Na casa ao lado, o muro caiu sobre o carro do vizinho. A laje da garagem virou piscina. Todo mundo culpa o temporal, mas a seguradora, o vizinho, o construtor e o juiz vão perguntar a mesma coisa: foi só o vento, ou o telhado e o muro já estavam condenados? A resposta define quem paga. Este texto explica como o engenheiro separa as três causas, o que a norma de vento diz e como o laudo é usado com a seguradora, o construtor ou o vizinho.

O conteúdo segue a prática da Mangieri Vistorias, engenharia civil com pareceres de sinistro, laudos técnicos e assistência técnica em perícias no Estado de São Paulo.

Por que a causa importa

Se a causa foi o vento, o seguro cobre e o construtor não tem culpa. Se a causa foi falha de execução, o construtor ou o empreiteiro responde, dentro dos prazos que o advogado avalia, e a seguradora pode negar por vício construtivo. Se a causa foi falta de manutenção, o dono responde pelos danos a terceiros, porque a lei prevê que o dono de construção responde pela ruína decorrente de falta de reparos cuja necessidade era manifesta (Código Civil, art. 937), e a seguradora também costuma excluir. Nos casos reais, as causas costumam se combinar, e o laudo diz em que proporção.

O que a norma de vento estabelece

A NBR 6123 define a velocidade de vento que as construções devem suportar em cada região do país, com ajustes por rugosidade do terreno, altura e forma da edificação. Um telhado projetado e executado conforme a norma resiste ao vento forte comum da região. Quando o vento registrado supera o valor de projeto, o evento é excepcional e a falha do telhado é esperada. Quando o vento ficou abaixo, o telhado deveria ter resistido, e a falha aponta para execução ou manutenção. Por isso o laudo começa pelos registros meteorológicos públicos do dia, pelos danos em imóveis vizinhos e pelas ocorrências da Defesa Civil.

Os sinais que entregam cada causa

• Vento: telhas arrancadas na face oposta ao vento, onde atua a sucção, e no beiral; ganchos e parafusos rompidos, não soltos; árvores e postes caídos na vizinhança; muros derrubados na mesma direção em várias casas.

• Falha de execução: telhas apenas apoiadas, sem fixação; sobreposição insuficiente; parafusos sem arruela de vedação; terças e caibros espaçados além do que o fabricante da telha permite; muro sem pilaretes, sem cinta ou com fundação rasa; muro de arrimo sem drenagem.

• Falta de manutenção: madeira apodrecida ou atacada por cupim; ferragem corroída; telhas já quebradas e remendadas; calhas e ralos entupidos, que acumulam água sobre a laje; muro com trinca antiga, inclinação anterior e barbacãs obstruídas.

O que o engenheiro faz na vistoria

Fotografa tudo antes do reparo, inclusive as peças caídas. Mede o que sobrou: espaçamento da estrutura, tipo e estado das fixações, idade aparente dos materiais, espessura e armadura do muro, existência de drenos. Compara o lado danificado com o lado íntegro, que serve de testemunha de como o telhado ou o muro foi construído. Confronta com a norma de vento, com as recomendações do fabricante das telhas e, quando existe, com o projeto. O laudo descreve o mecanismo da falha, atribui a causa ou as causas, estima a parcela de cada uma quando se combinam e indica a recuperação correta. ART registrada no CREA-SP inclusa em todos os serviços.

Um exemplo ilustrativo: o muro de divisa caiu sobre a garagem do vizinho durante o temporal. A vistoria mostrou que o muro havia sido elevado anos antes sem reforço e que o terreno de trás acumulava água sem dreno. O vento foi o gatilho, mas a causa principal era a execução da elevação, e a discussão com o vizinho mudou de rumo.

O que fazer nas primeiras horas

1. Isolar a área e proteger o que restou com lona, sem retirar as peças caídas antes de fotografar.

2. Registrar com fotos e vídeos datados, de vários ângulos, inclusive os imóveis vizinhos afetados.

3. Avisar a seguradora no prazo da apólice e guardar o protocolo.

4. Pedir a vistoria técnica antes do reparo definitivo. Reparo de emergência é permitido, mas deve ser documentado.

5. Se houver dano a terceiro ou causado por terceiro, notificar por escrito e deixar o advogado orientar o pedido.

Perguntas frequentes

O muro de divisa caiu sobre o vizinho. Quem paga? Depende de quem é o muro e da causa. Muro de divisa presume-se comum, mas a elevação feita por um dos lados, a falta de manutenção ou o aterro de um dos terrenos mudam a conta. O laudo define a causa, e o advogado, a cobrança.

A seguradora diz que o telhado estava velho. Idade é vício? Não. Idade é condição. O que importa é se a falha teria ocorrido sem o vento. O laudo responde a isso.

Já consertei o telhado. Ainda dá para fazer laudo? Com fotos, peças guardadas e notas do reparo, é possível um parecer documental. A vistoria antes do reparo é sempre mais forte.

Para orçar com a Mangieri Vistorias, envie pelo WhatsApp a cidade, fotos do dano, a data do temporal, se há seguro ou vizinho envolvido e os dias e horários possíveis. WhatsApp por região: Grande São Paulo e ABC (11) 98453-2812 · Campinas, Piracicaba e demais cidades do Estado (19) 98103-9587 · Sorocaba e região (15) 98112-0867 · Ribeirão Preto, São Carlos e Araraquara (16) 99761-8724.

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