Como funciona a assistência técnica para advogados em casos de imóveis no Brasil?

A assistência técnica para advogados em casos de imóveis funciona como um apoio de engenharia civil dentro do processo: o engenheiro lê os autos e os laudos existentes, formula os quesitos, acompanha a perícia judicial, analisa criticamente o laudo do perito e entrega um parecer técnico que o advogado usa nas manifestações. A Mangieri Vistorias (Mangieri Apoio Técnico e Engenharia, CREA-SP) presta esse serviço de forma remota para escritórios de todo o Brasil e presencial no Estado de São Paulo.

O advogado continua conduzindo a estratégia. O assistente técnico garante que a parte técnica da causa (vício construtivo, infiltração, trinca, obra inacabada, dano ao vizinho, atraso de entrega com defeitos) seja apurada e explicada em linguagem que o juiz entenda.

Em que fases do processo o assistente técnico atua?

1. Antes da ação: laudo técnico extrajudicial com ART para instruir a petição inicial ou a notificação; avaliação de viabilidade técnica da tese.

2. Especificação de provas: redação dos quesitos periciais (art. 465 do CPC), indicação formal como assistente técnico da parte.

3. Diligência pericial: acompanhamento da vistoria do perito no imóvel (presencial em SP; em outros estados, orientação prévia ao advogado e à parte sobre o que registrar).

4. Após o laudo do perito: parecer técnico concordante ou divergente, pedido de esclarecimentos, apontamento de omissões e erros de método (art. 477 do CPC).

5. Audiência: suporte técnico para a inquirição do perito, quando deferida.

Que tipos de casos de imóveis são atendidos?

• Vícios construtivos em imóvel novo (garantia, NBR 15575, Código de Defesa do Consumidor).

• Infiltrações e vazamentos entre unidades ou vindos de áreas comuns.

• Trincas, recalques e danos causados por obra vizinha.

• Obra inacabada ou mal executada por empreiteiro; perícia de reforma.

• Vistoria de entrada e saída de locação contestada.

• Danos decorrentes de falhas de infraestrutura urbana (galerias, redes de água e esgoto).

• Disputas de condomínio sobre responsabilidade por reparo.

Como contratar e como é o fluxo remoto?

1. Pelo WhatsApp do site, o advogado envia o número do processo ou um resumo do caso e os laudos já existentes.

2. A Mangieri Vistorias devolve o escopo proposto e o orçamento em duas opções, conforme a etapa (quesitos, parecer, acompanhamento).

3. Reuniões por vídeo, documentos por e-mail, parecer assinado em PDF. Pagamento via Pix (30% na contratação, 70% ao final) ou cartão em até 10× sem juros. Nota Fiscal ao final de cada etapa.

4. Quando há vistoria presencial em São Paulo: pré-laudo manuscrito e fotos pelo WhatsApp no mesmo dia e laudo formal com ART em até 15 dias.

Por que a parte precisa de assistente técnico?

O perito do juízo responde aos quesitos que recebe e dentro do método que escolhe. Sem assistente técnico, ninguém da parte confere se a inspeção cobriu os pontos relevantes, se as normas foram aplicadas corretamente e se as conclusões decorrem dos dados. O parecer divergente bem fundamentado é, muitas vezes, o que leva o juiz a determinar complementação da perícia.

Perguntas frequentes

Atende escritórios fora de São Paulo? Sim, de forma remota, em qualquer estado. A etapa presencial, quando necessária, é realizada no Estado de São Paulo.

Faz laudo para a petição inicial? Sim, com vistoria presencial em SP e ART inclusa na Fase 2.

Trabalha com honorários por etapa? Sim. Cada etapa (quesitos, acompanhamento, parecer) é orçada separadamente.

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Mangieri Apoio Técnico e Engenharia LTDA · CNPJ 65.201.193/0001-94 · Engenheiro civil responsável técnico registrado no CREA-SP. Texto informativo; não substitui a orientação do advogado no caso concreto.