Vistoria técnica e estudo de valor para venda de imóvel — Serviço 2'
📅 Esta apresentação vale até 31 de dezembro de 2027. O orçamento é enviado pelo WhatsApp. 📍 Atendimento em todo o Estado de São Paulo.
Serviço Integrado – Diagnóstico Técnico + Estudo de Valor de Mercado
Este serviço foi desenvolvido para proprietários que desejam vender seu imóvel com maior segurança, transparência e respaldo técnico, apresentando aos potenciais compradores informações claras sobre:
as condições aparentes da edificação
o valor estimado de mercado do imóvel
A análise é conduzida por engenheiro civil legalmente habilitado, combinando práticas da engenharia diagnóstica com metodologias de avaliação imobiliária conforme a ABNT NBR 14653 – Avaliação de Bens.
O objetivo é fornecer ao proprietário um retrato técnico e mercadológico do imóvel, contribuindo para negociações mais claras, redução de incertezas e maior credibilidade durante o processo de venda.
📐 O QUE O ORÇAMENTO CONSIDERA
O orçamento é calculado a partir de:
cidade do imóvel, área construída, número de pavimentos, condomínio com portaria, e o dia e o horário escolhidos para a vistoria
Imóveis maiores, com mais pavimentos ou em condomínio são atendidos normalmente: o escopo e o orçamento se ajustam ao caso.
🔹 ESCOPO DO SERVIÇO – FASE ÚNICA
O serviço consiste na realização de vistoria técnica presencial, associada à análise de valor de mercado do imóvel, com base em critérios técnicos e dados disponíveis no mercado. A vistoria é realizada por meio de análise visual e sensorial por amostragem, abrangendo os ambientes internos e as áreas externas acessíveis do imóvel.
Durante a vistoria são observados, quando acessíveis:
estrutura aparente (paredes, lajes, fissuras e trincas visíveis)
padrão construtivo e características aparentes da edificação
instalações elétricas aparentes, incluindo quadro de distribuição
instalações hidráulicas aparentes, reservatório de água e pontos de uso
telhado, forro, elementos de cobertura e calhas
revestimentos, pisos, pintura e acabamentos
ventilação, iluminação natural e condições internas
áreas externas, muros, pavimentações e demais particularidades do imóvel
Áreas técnicas sensíveis — como interior do quadro de energia, reservatório de água e espaço de forro — são observadas sempre que o acesso permitir e as condições de segurança forem adequadas.
Pequenas manifestações comuns em imóveis usados — como fissuras superficiais, sinais iniciais de infiltração ou detalhes construtivos aparentes — podem ser registradas de forma objetiva e técnica, sem juízo de valor ou interpretação subjetiva.
📊 ANÁLISE DE VALOR DE MERCADO
Além da vistoria técnica, é realizado estudo técnico de valor de mercado, considerando entre outros fatores:
características físicas do imóvel
área construída ou área do terreno
padrão construtivo e estado de conservação aparente
localização e inserção urbana
levantamento de dados de mercado comparáveis
aplicação de metodologia compatível com a finalidade do estudo
A análise é realizada com base em dados de mercado disponíveis na época da avaliação, buscando estimar o valor do imóvel de forma tecnicamente fundamentada e justificável.
📄 DOCUMENTO TÉCNICO ENTREGUE AO CLIENTE
Como resultado do serviço é emitido Laudo Técnico em formato PDF, contendo:
identificação do imóvel avaliado
memorial descritivo do bem
registro fotográfico comentado
análise das condições aparentes observadas na vistoria
critérios e premissas adotados no estudo
metodologia aplicada
tratamento e análise de dados de mercado
conclusão quanto ao valor estimado do imóvel
Quando solicitado, poderá ser emitida ART – Anotação de Responsabilidade Técnica.
✅ O QUE VOCÊ RECEBE · FASE ÚNICA · laudo em PDF
Vistoria técnica presencial, estudo de valor de mercado conforme a ABNT NBR 14653 e Laudo Técnico de Avaliação em PDF — com ART quando solicitada.
📌 O serviço contempla integralmente: vistoria técnica do imóvel; análise mercadológica; elaboração do laudo técnico de avaliação.
💬 ORÇAMENTO: SEMPRE PELO WHATSAPP
Esta apresentação não define valores. O orçamento é feito pelo WhatsApp, em poucos minutos, a partir de quatro informações: cidade do imóvel, área construída, número de pavimentos e se fica em condomínio com portaria.
O dia e o horário da vistoria fazem parte do orçamento: você recebe as opções de data disponíveis, cada uma com o seu valor, e escolhe a que preferir. Quem tem flexibilidade de dia e horário costuma encontrar a melhor condição.
Pagamento: Pix em duas partes (uma na confirmação do agendamento e a outra na entrega) ou cartão de crédito em até 10× sem juros. As condições exatas vão junto com o orçamento
⚠️ O agendamento da vistoria somente é confirmado após a formalização do serviço e pagamento inicial.
⏱ PRAZO DE ENTREGA
Prazo estimado para entrega do laudo técnico:
15 a 20 dias úteis, contados a partir do recebimento de todas as informações necessárias para a elaboração do estudo.
Outros números: (19) 98103-9587 · (16) 99761-8724 · (15) 98112-0867
⏰ HORÁRIOS DE ATENDIMENTO
sujeitos à verificação de agenda
Dias úteis e sábados pela manhã, conforme a agenda. O dia e o horário escolhidos fazem parte do orçamento
Duração estimada da vistoria: 50 minutos a 1h50min
📑 INFORMAÇÕES COMERCIAIS GERAIS
📄 Emissão de Nota Fiscal
A Nota Fiscal de Serviços será emitida após a conclusão integral do serviço contratado.
🏠 Condições para realização da vistoria
A vistoria depende do acesso aos ambientes internos e externos do imóvel. A impossibilidade de acesso a determinadas áreas poderá limitar parcialmente a análise técnica.
📌 OBSERVAÇÕES TÉCNICAS IMPORTANTES
O estudo tem finalidade técnica e mercadológica, não se confundindo com perícia judicial
O valor estimado reflete as condições de mercado na data de referência do laudo
A vistoria possui caráter não destrutivo, baseada em inspeção visual por amostragem
O laudo é elaborado conforme os princípios da ABNT NBR 14653 – Avaliação de Bens
A ART poderá ser emitida mediante solicitação do contratante
Mangieri Vistorias · engenharia civil · atendimento em todo o Estado de São Paulo. WhatsApp: (11) 98453-2812 · (19) 98103-9587 · (16) 99761-8724 · (15) 98112-0867 · mangieri.com.br
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