Vistoria com levantamento de falhas e defeitos de obra — Serviço 4
Avaliação Técnica para Garantia de Construtora ou Responsabilização de Executor da Obra
📅 Esta apresentação vale até 31 de dezembro de 2027. O orçamento é enviado pelo WhatsApp. 📍 Atendimento em todo o Estado de São Paulo.
Este serviço tem como objetivo identificar, registrar e analisar falhas construtivas, defeitos de execução e não conformidades técnicas em edificações novas, recém-entregues, reformadas ou adquiridas recentemente.
É especialmente indicado em situações que envolvem:
discussão de garantia junto à construtora
responsabilização de ex-proprietário ou executor da obra
necessidade de respaldo técnico em tratativas extrajudiciais
avaliação técnica preliminar antes da adoção de medidas administrativas ou judiciais
A vistoria é realizada por engenheiro civil com atuação técnica independente, observando as condições aparentes da edificação no momento da inspeção.
A análise busca identificar desconformidades construtivas, falhas de execução e manifestações patológicas iniciais, considerando boas práticas da engenharia e referências normativas aplicáveis, incluindo princípios relacionados à ABNT NBR 15575 — Norma de Desempenho de Edificações Habitacionais.
📐 O QUE O ORÇAMENTO CONSIDERA
válido tanto para casa quanto para apartamento, independentemente do número de dormitórios
cidade do imóvel, área construída, número de pavimentos, condomínio com portaria, e o dia e o horário escolhidos para a vistoria
Imóveis maiores, com mais pavimentos ou em condomínio são atendidos normalmente: o escopo e o orçamento se ajustam ao caso.
🔹 FASE 1 — VISTORIA TÉCNICA PRESENCIAL COM PARECER PRELIMINAR
Parecer manuscrito emitido no local da vistoria
A Fase 1 consiste em uma vistoria técnica presencial, com inspeção predominantemente visual e sensorial, realizada por amostragem, abrangendo os ambientes internos e as áreas externas acessíveis do imóvel.
Durante a vistoria são analisados, quando visíveis:
falhas e defeitos aparentes de execução (desalinhamentos, acabamentos deficientes ou irregularidades construtivas)
fissuras, trincas, rachaduras e manifestações patológicas iniciais
revestimentos, pisos, pintura e interfaces construtivas
instalações elétricas e hidráulicas aparentes
elementos estruturais aparentes (paredes, lajes, vigas e fundações visíveis)
conformidade geral da obra em relação às boas práticas construtivas
🤝 Como funciona na prática
Durante a visita é realizado diálogo técnico com o contratante, destacando:
falhas identificadas e sua relevância técnica
possíveis causas prováveis das manifestações observadas
riscos técnicos associados
limitações da inspeção visual realizada
orientações iniciais sobre necessidade de correção, monitoramento ou aprofundamento técnico
Ao final da vistoria é entregue Parecer Técnico Preliminar manuscrito, no próprio local, com base nas observações realizadas.
Quando necessário, as fotografias registradas durante a vistoria poderão ser encaminhadas posteriormente por meio digital (WhatsApp ou e-mail).
🔹 FASE 2 — LAUDO TÉCNICO FORMAL COM REGISTRO FOTOGRÁFICO (Etapa opcional)
A Fase 2 é indicada quando existe ou pode vir a existir:
intenção de litígio
necessidade de negociação extrajudicial com construtora, vendedor ou executor da obra
exigência de documento técnico formal para cobrança de garantia
necessidade de suporte técnico para medidas administrativas ou judiciais
Nesta etapa é elaborado Laudo Técnico Formal em formato PDF, contendo:
registro fotográfico comentado; descrição técnica detalhada das falhas e defeitos identificados
diagnóstico técnico fundamentado, dentro dos limites de uma inspeção não destrutiva
recomendações de procedimentos corretivos adequados
fundamentação técnica com citações de normas da ABNT aplicáveis
📌 Quando solicitado, poderá ser emitida ART — Anotação de Responsabilidade Técnica, vinculando formalmente o engenheiro ao documento.
⏱ Prazo estimado de entrega: 10 a 15 dias úteis após a vistoria.
🧭 FASE 1 OU FASE 1 + FASE 2? COMO ESCOLHER
Fase 1 · FASE 1 · parecer no local
Quando escolher: Precisa decidir rápido e quer a leitura do engenheiro no local, com as fotos no celular?
O que você leva: Parecer Técnico Preliminar manuscrito no local, com as falhas identificadas, a relevância técnica de cada uma, as causas prováveis e a orientação inicial sobre correção ou aprofundamento. As fotos podem ser enviadas por WhatsApp ou e-mail.
Fase 1 + Fase 2 · FASE 1 + 2 · laudo em PDF
Quando escolher: Vai apresentar o resultado a terceiros — vendedor, construtora, condomínio, seguradora ou advogado — e precisa de um documento formal?
O que você leva: Tudo da Fase 1 mais o Laudo Técnico Formal em PDF: registro fotográfico comentado, descrição detalhada das falhas, diagnóstico fundamentado, recomendações corretivas e fundamentação com citação das normas da ABNT — com ART quando solicitada. É o documento para cobrança de garantia e tratativas com a construtora.
A Fase 2 pode ser contratada depois da vistoria, com base no que foi visto na Fase 1. Cada fase é orçada separadamente.
💬 ORÇAMENTO: SEMPRE PELO WHATSAPP
Esta apresentação não define valores. O orçamento é feito pelo WhatsApp, em poucos minutos, a partir de quatro informações: cidade do imóvel, área construída, número de pavimentos e se fica em condomínio com portaria.
O dia e o horário da vistoria fazem parte do orçamento: você recebe as opções de data disponíveis, cada uma com o seu valor, e escolhe a que preferir. Quem tem flexibilidade de dia e horário costuma encontrar a melhor condição.
OBS: A decisão de contratação da Fase 2 não precisa ocorrer no mesmo dia de contratação da Fase 1.
Pagamento: Pix em duas partes (uma na confirmação do agendamento e a outra na entrega) ou cartão de crédito em até 10× sem juros. As condições exatas vão junto com o orçamento
⚠️ A data e horário da vistoria somente são garantidos após a formalização do serviço e confirmação do pagamento inicial.
Outros números: (19) 98103-9587 · (16) 99761-8724 · (15) 98112-0867
⏰ HORÁRIOS DE ATENDIMENTO (sujeitos à verificação de agenda)
Dias úteis e sábados pela manhã, conforme a agenda. O dia e o horário escolhidos fazem parte do orçamento
Duração estimada da vistoria: 50 minutos a 1h50min
📑 INFORMAÇÕES COMERCIAIS GERAIS
📄 Emissão de Nota Fiscal
A Nota Fiscal de Serviços será emitida após a conclusão da etapa contratada (Fase 1 ou Fase 2), correspondente ao serviço efetivamente prestado.
🏠 Condições para realização da vistoria
A vistoria depende do acesso aos ambientes internos e externos do imóvel. A impossibilidade de acesso a determinadas áreas poderá limitar parcialmente a análise técnica, sendo essa condição registrada no parecer ou relatório técnico.
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