Vistoria técnica antes da compra de imóvel — Serviço 1
📅 Esta apresentação vale até 31 de dezembro de 2027. O orçamento é enviado pelo WhatsApp. 📍 Atendimento em todo o Estado de São Paulo.
Antes da aquisição de um imóvel, é importante compreender se existem sinais aparentes de problemas construtivos, limitações relevantes ou riscos técnicos que possam gerar custos futuros ou influenciar a decisão de compra.
Este serviço tem como objetivo auxiliar o comprador na tomada de decisão, por meio de uma avaliação técnica independente das condições construtivas aparentes do imóvel no momento da vistoria.
A análise é realizada por engenheiro civil, seguindo critérios técnicos compatíveis com inspeções visuais e sensoriais por amostragem, conforme práticas consolidadas da engenharia diagnóstica e normas técnicas aplicáveis.
O objetivo é fornecer ao interessado uma leitura técnica qualificada do imóvel, destacando pontos de atenção, limitações observáveis e orientações iniciais que possam contribuir para uma decisão de compra mais segura e bem fundamentada.
📐 O QUE O ORÇAMENTO CONSIDERA
válido tanto para casa quanto para apartamento, independentemente do número de dormitórios
cidade do imóvel, área construída, número de pavimentos, condomínio com portaria, e o dia e o horário escolhidos para a vistoria
Imóveis maiores, com mais pavimentos ou em condomínio são atendidos normalmente: o escopo e o orçamento se ajustam ao caso.
🔹 FASE 1 — VISTORIA TÉCNICA PRESENCIAL COM PARECER PRELIMINAR
Parecer manuscrito emitido no local da vistoria
A Fase 1 consiste em uma vistoria técnica presencial, com inspeção predominantemente visual e sensorial, abrangendo os ambientes internos e as áreas externas acessíveis do imóvel.
Durante a vistoria são analisados, por amostragem e com maior atenção aos pontos que apresentem indícios de anomalia:
elementos estruturais aparentes (paredes, lajes e fundações visíveis)
instalações elétricas e hidráulicas aparentes
revestimentos, acabamentos e eventuais manifestações patológicas visíveis
telhado e forro técnico (quando houver acesso seguro e condições climáticas favoráveis)
presença de fissuras, trincas ou rachaduras aparentes
🤝 Como funciona na prática?
Durante a visita é realizado diálogo técnico direto com o interessado, no qual são apresentados:
pontos de atenção observados
possíveis riscos ou limitações construtivas
orientações técnicas iniciais relevantes para a decisão de compra
Ao final da vistoria é entregue Parecer Técnico Preliminar manuscrito, no próprio local, com base nas observações realizadas. Quando necessário, as fotografias registradas durante a vistoria poderão ser encaminhadas posteriormente por meio digital (WhatsApp ou e-mail).
🔹 FASE 2 — LAUDO TÉCNICO FORMAL COM REGISTRO FOTOGRÁFICO (Etapa opcional)
A Fase 2 é indicada quando:
quando o cliente realmente vai comprar o imóvel e gostaria de ter um registro bem formalizado da situação de entrada (altamente recomendável)
quando existe ou pode existir intenção de litígio
há necessidade de negociação extrajudicial
há tratativas formais com vendedor, construtora ou terceiros, envolvendo a manutenção
o cliente deseja um documento técnico mais aprofundado e estruturado
Nesta etapa é elaborado Laudo Técnico em formato PDF, contendo:
registro fotográfico comentado
descrição técnica detalhada das anomalias observadas
diagnóstico técnico fundamentado, dentro dos limites de uma inspeção não destrutiva
recomendações de procedimentos corretivos ou medidas técnicas pertinentes, com base em normas técnicas da ABNT aplicáveis
Quando solicitado, poderá ser emitida ART — Anotação de Responsabilidade Técnica
🧭 FASE 1 OU FASE 1 + FASE 2? COMO ESCOLHER
Fase 1 · FASE 1 · parecer no local
Quando escolher: Precisa decidir rápido e quer a leitura do engenheiro no local, com as fotos no celular?
O que você leva: Parecer Técnico Preliminar manuscrito e assinado no local, com os pontos de atenção, os riscos aparentes e as orientações iniciais para a decisão de compra. As fotos da vistoria podem ser enviadas por WhatsApp ou e-mail.
Fase 1 + Fase 2 · FASE 1 + 2 · laudo em PDF
Quando escolher: Vai apresentar o resultado a terceiros — vendedor, construtora, condomínio, seguradora ou advogado — e precisa de um documento formal?
O que você leva: Tudo da Fase 1 mais o Laudo Técnico em PDF: registro fotográfico comentado, descrição detalhada das anomalias, diagnóstico fundamentado e recomendações com base nas normas da ABNT — com ART quando solicitada.
A Fase 2 pode ser contratada depois da vistoria, com base no que foi visto na Fase 1. Cada fase é orçada separadamente.
⚠️ LIMITAÇÕES TÉCNICAS DO SERVIÇO
A vistoria técnica é predominantemente visual e sensorial, focada na identificação de anomalias e riscos aparentes.
É importante compreender que este tipo de inspeção não garante a detecção de todos os possíveis vícios ocultos existentes no imóvel ou que possam vir a se manifestar futuramente com o uso.
Embora a experiência técnica aumente significativamente a capacidade de identificar indícios de problemas que passariam despercebidos por pessoas não especializadas, algumas situações podem não ser detectadas durante a vistoria, especialmente quando envolvem:
fundações não aparentes
armaduras internas de concreto armado
instalações hidráulicas ou elétricas embutidas ou enterradas
regiões ocultas por forros, móveis planejados ou revestimentos
áreas sem acesso no momento da inspeção
O objetivo do serviço é fornecer uma avaliação técnica qualificada das condições visíveis e acessíveis do imóvel, contribuindo para reduzir riscos conhecidos antes da decisão de compra.
💬 ORÇAMENTO: SEMPRE PELO WHATSAPP
Esta apresentação não define valores. O orçamento é feito pelo WhatsApp, em poucos minutos, a partir de quatro informações: cidade do imóvel, área construída, número de pavimentos e se fica em condomínio com portaria.
O dia e o horário da vistoria fazem parte do orçamento: você recebe as opções de data disponíveis, cada uma com o seu valor, e escolhe a que preferir. Quem tem flexibilidade de dia e horário costuma encontrar a melhor condição.
OBS: A decisão de contratação da Fase 2 não precisa ocorrer no mesmo dia de contratação da Fase 1.
Pagamento: Pix em duas partes (uma na confirmação do agendamento e a outra na entrega) ou cartão de crédito em até 10× sem juros. As condições exatas vão junto com o orçamento
⚠️ A data e horário da vistoria somente são garantidos após a formalização do serviço e confirmação do pagamento inicial.
Outros números: (19) 98103-9587 · (16) 99761-8724 · (15) 98112-0867
⏰ HORÁRIOS DE ATENDIMENTO
sujeitos à verificação de agenda
Dias úteis e sábados pela manhã, conforme a agenda. O dia e o horário escolhidos fazem parte do orçamento
Duração estimada da vistoria: 50 minutos a 1h50min
📑 INFORMAÇÕES COMERCIAIS GERAIS
📄 Emissão de Nota Fiscal
A Nota Fiscal de Serviços será emitida após a conclusão da etapa contratada (Fase 1 ou Fase 2), correspondente ao serviço efetivamente prestado.
🏠 Condições para realização da vistoria
A vistoria depende do acesso aos ambientes internos e externos do imóvel. A impossibilidade de acesso a determinadas áreas poderá limitar parcialmente a análise técnica, sendo essa condição registrada no parecer ou relatório técnico.
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