Vistoria técnica de imóvel focada em demanda específica do cliente — Serviço 3
Análise Técnica de Patologias, Infiltrações, Fissuras e Problemas Construtivos Localizados
📅 Esta apresentação vale até 31 de dezembro de 2027. O orçamento é enviado pelo WhatsApp. 📍 Atendimento em todo o Estado de São Paulo.
Este serviço é destinado a proprietários ou ocupantes de imóveis que já utilizam a edificação há algum tempo e desejam compreender tecnicamente um problema específico observado no imóvel, como infiltrações, fissuras, trincas, rachaduras ou outras manifestações patológicas aparentes.
Diferentemente de vistorias mais amplas — como inspeções para compra de imóvel ou vistorias de recebimento de obra — este serviço possui foco direcionado à análise técnica de uma demanda específica apresentada pelo cliente.
A vistoria é realizada por engenheiro civil, com abordagem técnica independente, buscando identificar indícios das possíveis causas do problema relatado, avaliar riscos aparentes e orientar sobre caminhos técnicos possíveis para manutenção, monitoramento ou intervenção.
A análise é realizada dentro dos limites de inspeção visual e sensorial não destrutiva, seguindo práticas consolidadas da engenharia diagnóstica.
📐 O QUE O ORÇAMENTO CONSIDERA
cidade do imóvel, área construída, número de pavimentos, condomínio com portaria, e o dia e o horário escolhidos para a vistoria
Imóveis maiores, com mais pavimentos ou em condomínio são atendidos normalmente: o escopo e o orçamento se ajustam ao caso.
🔹 FASE 1 — VISTORIA TÉCNICA PRESENCIAL COM PARECER PRELIMINAR
Parecer manuscrito emitido no local da vistoria
A Fase 1 consiste em uma vistoria técnica presencial, com inspeção predominantemente visual e sensorial, abrangendo os ambientes relacionados ao problema relatado e, quando pertinente, outras áreas acessíveis do imóvel.
Durante a vistoria são analisados, por amostragem:
manifestações patológicas aparentes (fissuras, trincas, rachaduras, infiltrações ou manchas de umidade)
elementos estruturais aparentes (paredes, lajes, vigas e fundações visíveis)
revestimentos, acabamentos e interfaces construtivas
instalações hidráulicas aparentes e possíveis pontos de vazamento
condições de ventilação, insolação e umidade dos ambientes
🤝 Como funciona na prática
Durante a vistoria é realizado diálogo técnico com o contratante, buscando compreender o histórico do problema observado.
São apresentadas orientações preliminares sobre:
possíveis origens das manifestações patológicas observadas
riscos potenciais associados
limitações da inspeção visual realizada
necessidade de monitoramento, manutenção ou intervenção
Ao final da vistoria é entregue Parecer Técnico Preliminar manuscrito, no próprio dia da inspeção. Quando necessário, as fotografias registradas durante a vistoria poderão ser encaminhadas posteriormente por meio digital (WhatsApp ou e-mail).
🔹 FASE 2 — LAUDO TÉCNICO FORMAL COM REGISTRO FOTOGRÁFICO (Etapa opcional)
A Fase 2 é indicada quando existe ou pode vir a existir:
intenção de litígio; necessidade de negociação extrajudicial
tratativas formais com construtora, vendedor, condomínio ou terceiros
necessidade de documentação técnica mais estruturada
Nesta etapa é elaborado Laudo Técnico Formal em formato PDF, contendo:
registro fotográfico comentado
descrição técnica detalhada das manifestações patológicas observadas
diagnóstico técnico fundamentado, dentro dos limites de inspeção não destrutiva
recomendações de procedimentos corretivos ou boas práticas de intervenção, com base em normas técnicas da ABNT aplicáveis
📌 Quando solicitado, poderá ser emitida ART — Anotação de Responsabilidade Técnica.
⏱ Prazo estimado de entrega: 10 a 15 dias úteis após a vistoria.
🧭 FASE 1 OU FASE 1 + FASE 2? COMO ESCOLHER
Fase 1 · FASE 1 · parecer no local
Quando escolher: Precisa decidir rápido e quer a leitura do engenheiro no local, com as fotos no celular?
O que você leva: Parecer Técnico Preliminar manuscrito no próprio dia, com as possíveis origens do problema, os riscos associados e a orientação sobre monitorar, manter ou intervir. As fotos podem ser enviadas por WhatsApp ou e-mail.
Fase 1 + Fase 2 · FASE 1 + 2 · laudo em PDF
Quando escolher: Vai apresentar o resultado a terceiros — vendedor, construtora, condomínio, seguradora ou advogado — e precisa de um documento formal?
O que você leva: Tudo da Fase 1 mais o Laudo Técnico Formal em PDF: registro fotográfico comentado, descrição detalhada das manifestações, diagnóstico fundamentado e recomendações de correção com base nas normas da ABNT — com ART quando solicitada.
A Fase 2 pode ser contratada depois da vistoria, com base no que foi visto na Fase 1. Cada fase é orçada separadamente.
💬 ORÇAMENTO: SEMPRE PELO WHATSAPP
Esta apresentação não define valores. O orçamento é feito pelo WhatsApp, em poucos minutos, a partir de quatro informações: cidade do imóvel, área construída, número de pavimentos e se fica em condomínio com portaria.
O dia e o horário da vistoria fazem parte do orçamento: você recebe as opções de data disponíveis, cada uma com o seu valor, e escolhe a que preferir. Quem tem flexibilidade de dia e horário costuma encontrar a melhor condição.
OBS: A decisão de contratação da Fase 2 não precisa ocorrer no mesmo dia de contratação da Fase 1.
Pagamento: Pix em duas partes (uma na confirmação do agendamento e a outra na entrega) ou cartão de crédito em até 10× sem juros. As condições exatas vão junto com o orçamento
⚠️ A data e horário da vistoria somente são garantidos após a formalização do serviço e confirmação do pagamento inicial.
Outros números: (19) 98103-9587 · (16) 99761-8724 · (15) 98112-0867
⏰ HORÁRIOS DE ATENDIMENTO
sujeitos à verificação de agenda
Dias úteis e sábados pela manhã, conforme a agenda. O dia e o horário escolhidos fazem parte do orçamento
Duração estimada da vistoria: 50 minutos a 1h50min
📑 INFORMAÇÕES COMERCIAIS GERAIS
📄 Emissão de Nota Fiscal
A Nota Fiscal de Serviços será emitida após a conclusão da etapa contratada (Fase 1 ou Fase 2).
🏠 Condições para realização da vistoria
A vistoria depende do acesso aos ambientes internos e externos do imóvel. A impossibilidade de acesso a determinadas áreas poderá limitar parcialmente a análise técnica.
📌 OBSERVAÇÕES TÉCNICAS IMPORTANTES
A vistoria é não destrutiva, baseada em inspeção visual e sensorial por amostragem
A Fase 1 não substitui laudo técnico formal
O serviço não se confunde com perícia judicial
As conclusões técnicas se limitam às condições aparentes observadas no momento da vistoria
Este serviço é direcionado à análise técnica de problemas específicos relatados pelo cliente, não constituindo inspeção global completa do imóvel
Mangieri Vistorias · engenharia civil · atendimento em todo o Estado de São Paulo. WhatsApp: (11) 98453-2812 · (19) 98103-9587 · (16) 99761-8724 · (15) 98112-0867 · mangieri.com.br
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