🏢 4 Problemas estruturais mais graves em apartamentos

🏢 4 Problemas Estruturais Mais Graves em Apartamentos

Comprar um apartamento é um passo importante — e também um dos momentos que mais exigem atenção técnica.Por trás de um bom acabamento, podem existir sinais sutis de desgaste, infiltração ou deformações que indicam problemas estruturais sérios.Essas falhas, quando ignoradas, geram altos custos de reparo e comprometem a segurança de todos os moradores.

A seguir, conheça os 4 problemas estruturais mais graves em apartamentos que merecem atenção especial durante a vistoria ou antes da compra do imóvel.

1️⃣ Fissuras e Deformações em Lajes e Vigas

As lajes e vigas são o esqueleto que sustenta cada pavimento do edifício.Quando apresentam fissuras, manchas ou deformações, é sinal de que algo está fora do normal.

🔎 Sinais de alerta:

• Trincas largas (acima de 2 mm) no teto ou nas emendas com paredes;

• Teto com “barriga” visível ou deformação perceptível ao olhar de lado;

• Ferragens aparentes, manchas amarronzadas e descolamento de reboco.

⚠️ Por que é grave: Essas ocorrências podem indicar sobrecarga, falha de concretagem, erro de projeto ou corrosão das armaduras. Em casos mais críticos, há risco de ruptura parcial da laje ou desplacamento de partes do emboço/reboco.

2️⃣ Corrosão de Armaduras e Carbonatação do Concreto

A corrosão do aço é uma das patologias mais silenciosas e destrutivas nas estruturas de concreto armado.Com o tempo, a ação da umidade e da poluição reduz a alcalinidade do concreto — processo conhecido como carbonatação — e expõe o aço à oxidação.

🔎 Sinais de alerta:

• Manchas enferrujadas no teto ou em vigas aparentes;

• Som oco ao bater levemente na superfície;

• Fragmentos de concreto se desprendendo ou rachaduras lineares.

⚠️ Por que é grave: A ferragem corroída perde espessura e diminui drasticamente a resistência da estrutura.Sem intervenção técnica, o processo se expande e pode afetar áreas vizinhas, tornando o reparo caro e invasivo.

3️⃣ Infiltrações Crônicas e Falhas de Impermeabilização

Entre os pavimentos de um edifício, a impermeabilização é um dos sistemas mais críticos.Quando falha, a água se infiltra pelas lajes e paredes, afetando diretamente o concreto e o acabamento.

🔎 Sinais de alerta:

• Bolhas, mofo e manchas escuras no teto ou na parede;

• Teto do vizinho inferior com gotejamento ou umidade constante;

• Odor de mofo persistente, mesmo após limpeza e pintura.

⚠️ Por que é grave: A umidade contínua acelera a carbonatação do concreto e pode gerar danos estruturais irreversíveis.Além do impacto técnico, infiltrações costumam gerar conflitos entre vizinhos e custos elevados de reparo coletivo.

4️⃣ Alterações Estruturais Indevidas em Reformas

Reformas mal planejadas são uma das maiores ameaças à integridade estrutural dos apartamentos.Remover paredes de vedação, abrir vãos ou instalar cargas pesadas sem cálculo técnico é um erro grave — e infelizmente, muito comum.

🔎 Sinais de alerta:

• Ambientes integrados após remoção de paredes originais;

• Trincas recentes próximas a vigas ou pilares;

• Vibrações, rangidos ou pequenas deformações após obras internas.

⚠️ Por que é grave:Essas intervenções alteram o equilíbrio das cargas e podem causar colapsos localizados.A norma ABNT NBR 16280/2015 exige acompanhamento de engenheiro civil e emissão de ART para qualquer reforma que afete estrutura, instalações ou impermeabilização.

⚙️ Conclusão: Segurança Começa Antes da Compra

Em apartamentos, as manifestações estruturais são menos visíveis — mas muito mais perigosas quando negligenciadas.Antes de comprar, vender ou reformar, contrate uma vistoria técnica de engenharia civil conforme a ABNT NBR 16747 (Inspeção Predial).

Um Laudo Técnico de Avaliação Estrutural revela problemas ocultos, diferencia danos superficiais de riscos reais e oferece segurança jurídica e patrimonial ao comprador.Mais do que um custo, é uma garantia de tranquilidade para quem vai investir em um imóvel.

✍️ Nota do Autor

Este e-book foi elaborado de forma autoral, com base em experiência prática de vistorias e laudos técnicos, associada a referências normativas e bibliográficas amplamente reconhecidas. O conteúdo foi reescrito em linguagem própria, didática e interpretativa, sem cópia literal de textos de terceiros. A reprodução parcial é permitida desde que citada a fonte com o link direto desta página.