A Fase 1 vale como laudo? Dá para usar para recusar o recebimento do imóvel?

A Fase 1 gera um pré-laudo manuscrito, entregue no mesmo dia, e as fotos da vistoria enviadas pelo WhatsApp. Ele registra o que foi constatado e serve para a conversa com a construtora e para anotar ressalvas no termo de recebimento. Para recusar formalmente o imóvel, notificar ou entrar com ação, o documento indicado é o laudo da Fase 2, com fotos comentadas, normas técnicas e ART.

As respostas abaixo seguem a prática da Mangieri Vistorias, com engenheiro civil registrado no CREA-SP.

Qual a diferença prática entre as duas fases?

• Fase 1: vistoria presencial, pré-laudo à mão no local, fotos sem comentários no WhatsApp. Rápida e suficiente para decidir.

• Fase 2: laudo técnico em PDF com registro fotográfico comentado, descrição de cada anomalia, norma aplicável, recomendações e ART registrada no CREA-SP, em até 15 dias.

Quando a Fase 1 basta?

Quando a construtora aceita corrigir os itens apontados e o comprador quer apenas garantir que nada passe despercebido no dia das chaves. As ressalvas anotadas no termo, com as fotos, já criam o registro de que o problema existia na entrega.

Quando partir para a Fase 2?

• Se a construtora negar o problema ou demorar a corrigir.

• Se a falha for grave (infiltração, fissuras com abertura relevante, desnível de piso).

• Se houver intenção de notificação extrajudicial, acionamento de garantia por escrito ou processo.

Posso contratar só a Fase 1 e depois a Fase 2?

Sim. A Fase 2 usa a vistoria e as fotos já feitas; o laudo é elaborado a partir delas. Se o tempo passar e o imóvel mudar (reparos, novos danos), pode ser necessária nova visita.

Perguntas frequentes

O pré-laudo tem ART? A ART acompanha o laudo formal da Fase 2.

As fotos vêm comentadas? Na Fase 1, as fotos vão sem comentários; os comentários técnicos ficam no laudo da Fase 2.

Para orçar com a Mangieri Vistorias, envie pelo WhatsApp a cidade, o tipo e a área do imóvel e os dias e horários possíveis. Você recebe duas opções de orçamento; quem tem flexibilidade de horário paga menos.

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Mangieri Apoio Técnico e Engenharia LTDA · CNPJ 65.201.193/0001-94 · Engenheiro civil responsável técnico registrado no CREA-SP.