Quem faz consultoria para obras e reformas na cidade de São Paulo?

Na cidade de São Paulo, a consultoria técnica para obras e reformas é feita pela Mangieri Vistorias (Mangieri Apoio Técnico e Engenharia), com engenheiro civil registrado no CREA-SP, em todas as zonas da capital. O serviço consiste em vistorias e pareceres técnicos antes, durante e depois da obra: diagnóstico do imóvel, verificação de etapas executadas, laudo de reforma mal feita e documentação exigida pelo condomínio (ABNT NBR 16280). O contato é pelo WhatsApp do site, com duas opções de orçamento na hora.

Não é gerenciamento contínuo de obra nem projeto arquitetônico. São visitas pontuais, com documento assinado, que dão ao proprietário uma opinião técnica independente do empreiteiro.

Em que situações a consultoria é indicada?

• Antes de contratar o empreiteiro: vistoria para conhecer infiltrações, trincas, impermeabilização e instalações, e definir o escopo real da reforma.

• Reforma em apartamento: a NBR 16280 exige plano de reforma com responsável técnico e ART para aprovação do síndico. O laudo e a ART atendem à exigência.

• Remoção de paredes e abertura de vãos: avaliação estrutural prévia, dentro dos limites de uma inspeção não destrutiva, para evitar intervenção em elemento com função estrutural.

• Durante a obra: visitas nas etapas críticas (demolição, impermeabilização, instalações, antes do revestimento) com registro fotográfico e parecer.

• Obra parada ou mal executada: perícia de reforma com laudo e ART para cobrar o empreiteiro, acionar garantia ou instruir ação judicial.

• Dano ao vizinho ou do vizinho: laudo que documenta a relação entre a obra e o dano (trincas, infiltrações, ruído estrutural).

Como funciona?

1. Pelo WhatsApp, informe o bairro, o tipo de imóvel, o que pretende reformar e a fase atual.

2. Indique dias e horários possíveis para a visita. O valor depende do encaixe no roteiro da equipe técnica; quem tem flexibilidade de horário paga menos. Você recebe duas opções de orçamento.

3. Fase 1: vistoria presencial com pré-laudo manuscrito, entregue no mesmo dia, e fotos enviadas pelo WhatsApp sem comentários. Fase 2: laudo técnico formal em PDF com fotos, diagnóstico, recomendações e ART do CREA-SP, em até 15 dias.

4. Pagamento via Pix (30% no agendamento, 70% na conclusão) ou cartão em até 10× sem juros. Nota Fiscal ao final de cada etapa.

Que erros de reforma mais aparecem em São Paulo?

Impermeabilização de banheiro e sacada refeita fora da NBR 9575, piso sobre contrapiso úmido, aumento de carga elétrica sem revisar o quadro, hidráulica embutida sem teste de estanqueidade, parede estrutural removida em prédio antigo, e reforma de cobertura sem revisar calhas e rufos. Em todos, a vistoria prévia e a visita na etapa certa teriam evitado o retrabalho.

Horários e área de atendimento

Dias úteis e sábados pela manhã, conforme a agenda. São Paulo capital, Grande São Paulo e interior do Estado.

Perguntas frequentes

Emite a ART exigida pelo condomínio? A ART da Mangieri Vistorias cobre o laudo e a vistoria. A ART de execução da reforma é do profissional que executa; o parecer indica quando ela é necessária.

Faz orçamento da obra? Não. O parecer descreve o que precisa ser feito; o orçamento de execução é do empreiteiro, que passa a ter um escopo técnico claro.

Em quanto tempo sai o laudo? Pré-laudo e fotos pelo WhatsApp no mesmo dia; laudo formal com ART em até 15 dias.

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Mangieri Apoio Técnico e Engenharia LTDA · CNPJ 65.201.193/0001-94 · Engenheiro civil responsável técnico registrado no CREA-SP.