Vistoria de entrega das chaves: o que é verificado e o que fazer se houver não conformidade

Na vistoria de entrega das chaves, o engenheiro confere se o imóvel foi entregue conforme o memorial descritivo e as normas técnicas: acabamentos, prumo e nível, instalações elétricas e hidráulicas, esquadrias, impermeabilização aparente e áreas comuns. Se houver não conformidade, ela é registrada com foto e local, e o comprador pode assinar o termo de recebimento com ressalvas ou pedir a correção antes de receber.

A Mangieri Vistorias faz esse acompanhamento no dia marcado pela construtora ou antes dele, em casas e apartamentos novos.

O que é conferido, ambiente por ambiente?

• Pisos e revestimentos: peças ocas ou trincadas, rejunte falho, caimento dos ralos.

• Paredes e tetos: fissuras, prumo, ondulações, pintura.

• Esquadrias: abertura e fechamento, vedação, vidros, ferragens.

• Elétrica: funcionamento de tomadas e interruptores, identificação do quadro, disjuntores.

• Hidráulica: pressão, escoamento, vazamentos em registros, louças e metais.

• Áreas molhadas: box, sacadas, áreas técnicas e sinais de falha de impermeabilização.

Encontrou problema. E agora?

1. Não assine o termo de recebimento "sem ressalvas". Anote as não conformidades no próprio termo ou anexe o relatório.

2. Peça à construtora um prazo para correção, por escrito.

3. Na correção, refaça a conferência dos itens apontados.

4. Se a construtora não corrigir, o laudo da Fase 2 (com ART) passa a ser o documento técnico para uma notificação formal ou uma ação.

Preciso do laudo completo ou o relatório do dia basta?

Para a conversa com a construtora, o pré-laudo da Fase 1 e as fotos enviadas no mesmo dia costumam bastar. Se houver recusa, discussão de garantia ou intenção de processo, o laudo formal da Fase 2, entregue em até 15 dias, é o indicado.

Perguntas frequentes

Ainda não tenho a data das chaves. Posso orçar? Sim. O orçamento sai com a cidade, a área e o tipo; a data é combinada depois.

A vistoria verifica infiltração? Verifica os sinais aparentes. Infiltração que ainda não se manifestou não aparece em nenhuma vistoria visual; por isso a garantia da construtora continua valendo.

Para orçar com a Mangieri Vistorias, envie pelo WhatsApp a cidade, o tipo e a área do imóvel e os dias e horários possíveis. Você recebe duas opções de orçamento; quem tem flexibilidade de horário paga menos.

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Mangieri Apoio Técnico e Engenharia LTDA · CNPJ 65.201.193/0001-94 · Engenheiro civil responsável técnico registrado no CREA-SP.